办理手续如下：

一、准备办理所需材料：产权证、土地证、委托人与被委托人双方的身份证、户口本以及婚姻证明；

二、委托权限：

1、办理归还贷款、领取他项权证、注销抵押登记及相关手续

2、签署买卖合同；

3、办理房屋所有权的转移登记手续；

4、办理存量房资金及佣金监管手续，签署相关文件；

5、收取售房款(包括买方的银行贷款)，指定收款账户；

6、协助买方办理贷款手续及领取新的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；

7、办理相关公证手续；

8、交付房屋；

9、缴纳各类税费，领取退税或补贴；

10.办理与出售房屋有关的其他事宜。

委托公证是个人或组织委托给他人办理相关事宜的一种授权方式，做这种委托只需委托人自愿拿着相关证件及资料然后拿着受托人的身份证复印件且不用受托人到场的情况下就可以完成的。单纯手写的未经公证的委托书,大部分机构不认,因为其真实性难以定论，所以必须公证。
1、委托书的作用，就是当卖房人不到场的时候，受托人有权帮助其办理卖房的手续，但是一般房屋管理机构，都要求房主办理委托书公证。
2、作为二手房交易的卖家是有义务协助买家进行贷款的，此时如果是共同房产，就需要配偶双方都签字，此时就需要公证；如果是他人代为办理的，那么也需要公证。

3、房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益，先公证后过户是具有很大风险的，必须在之前充分了解该房屋的产权和相关状况。在实际操作中，公证处可能不太接受该公证事宜，建议聘请律师进行调查后，为交易双方签订一份附条件的协议，届时若发生纠纷，可以根据协议约定保障权利，追究对方违约责任，所以还是需要签订正式的合同才行。
4、二手房过户时，买卖双方都需要到现场面签，核对资料的，如果卖家不能到场，公证书是必须提交的。当事人申请办理卖房委托书公证需要提交如下材料：
1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；
2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证；
3、受托人的身份证复印件；
4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等；
5、公证处要求提供的其他材料。