（招商银行）目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
1.南京部分银行最新贷款利率详情表



近日，南京有四家银行下调了首套房贷利率，分别是工商银行、邮储银行下调5%，兴业银行下调2%-4%，招商银行下调3%。而汇丰银行首套房贷款利率依然是南京各银行中最低的，上浮仅10%。

首套房房贷利率方面，南京多家银行上浮15%-20%左右。二套房房贷利率，多家银行仍是上浮20%-25%左右。

据悉，南京本期首套房贷利率平均值为5.82%，环比下降0.85%，二套房贷利率平均值为6.08%，环比下降0.98%。


南京部分银行房贷利率详情表


银行

首套房贷款利率

二套房贷贷款利率

中国银行

上浮20%

上浮20%

农业银行

上浮20%

上浮25%

建设银行

上浮16%

上浮20%

招商银行

上浮18%

上浮25%

南京银行

上浮20%

上浮25%

紫金农商行

上浮15%

上浮25%

兴业银行

上浮16%-18%

上浮20%

汇丰银行

上浮10%

上浮11%

中信银行

上浮20%

上浮20%

邮储银行

上浮15%

上浮20%

交通银行

上浮15%-20%

上浮25%

华夏银行

上浮20%

上浮25%

工商银行

上浮15%

上浮20%

备注：以上各家银行利率数据截至2019年1月11日，具体利率会随时间随时调整，数据仅供参考。





2.利率下调购房成本降低多少？



银行利率下调，购房成本降低，对于想快点“上车”刚需客而言，购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少？什么时候才是合适的买房时机？为了让大家对此事有更加直观的了解，假设需要贷款100万，30年还清，看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中，购房者的成本是多少？






3.关于“房贷利率”，你都清楚吗？



什么是基准利率？

在中国，基准利率是中国人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。


什么是贷款利率？

去买房办贷款的时侯，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。

招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，这个“5.63%”就是贷款利率，也就是在办贷款时银行实际给你的利率。

利率调整对购房者有什么影响?

基准利率调整：会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的一般有三种形式：

1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；

2、满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

备注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。贷款利率调整：不影响已经贷款的，会影响还没贷款的银行货款利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。



4.南京商业贷款买房流程




贷款要求

年龄：男性：18周岁≤年龄≤60周岁（未退休）；女性：18周岁≤年龄≤55周岁（未退休）。工作：有稳定工作收入证明：（月供+其他负债额）*2。征信：5年内不能连3或累6，无当前逾期。