目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。1、衢城多家银行房贷政策调整！首套房商贷利率优惠取消，放款时间延长

2、2017上半年衢州获批30张预售证西区供应量仍为主力—2017上半年度衢州楼市白皮书之预售证篇



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衢城多家银行房贷政策调整！

首套房商贷利率优惠取消，放款时间延长



最近买房的亲们注意啦！衢州多家银行取消了首套房商业贷款利率优惠。



“每天有客户催我，询问为什么两三个月过去了银行还没有放款。”7月3日，市区某房产中介公司负责人李仁飞接完一个电话，一脸无奈地说道。自4月份起，业内有传言称一线城市的银行房贷政策调整会延伸到衢州，到了5月份，在我市各大银行办理房贷的难度明显加大。

记者从我市多家银行了解到，从3月底开始，各家银行纷纷对房贷政策进行了调整，首套房商业贷款取消优惠，执行央行公布的基准利率，首套房首付比例从20%上调到30%，贷款发放时间大幅延长。

首套房商业贷款利率优惠取消带来哪些影响，一起来看看。

二手房交易市场趋稳

银行房贷政策的调整，在一定程度上稳定了原本躁动的楼市，市房管处提供的数据显示，今年4月份，市区共成交了2422套商品房，但到了5月份成交量回落到831套。多家房产中介公司负责人表示，进入6月份，市区二手房交易市场更为趋稳，没有出现前两三个月的大批量交易。



7月4日，市行政服务中心二楼的房屋交易与不动产登记大厅里略显空旷，三四月份时，这里曾经是人山人海。

购房成本有所增加

银行收紧房贷，受到较大冲击的是二手房交易市场。李仁飞说，银行商业贷款的放款时间快于公积金贷款，所以卖家会要求买家使用商业贷款，今年年初，银行的房贷利率优惠幅度大的是基准利率的九折，5月份基本上是基准利率的九五折，到了6月份，几乎所有银行的房贷利率执行了基准利率。



“6月1日起，首套房房贷利率上调到基准利率，二套房房贷利率是基准利率的1.1倍。”中国银行衢州市分行相关负责人介绍，事实上，自3月下旬起，该行房贷政策就有所调整，收缩了房贷规模。

房贷优惠利率的取消，意味着贷款额度不变的前提下，购房成本增加。

以100万元贷款额度计算，采取较为常见的等额本息还款方式，还款时间为20年，基准利率为目前的4.9%。

如果是年初的九折优惠利率，购房者须支付总利息506723.79元，每月还款6278.02元。

而取消优惠后，总利息达到570665.72元，每月还款6544.44元。

对于工薪阶层的购房者而言，增加的6万多元钱不是一笔小数目。

放款时间延长

除了利率上调，银行放款时间从7天至10天延长到两三个月，让一些卖房者坐不住了。



“等银行放款需要排队。”李仁飞说，5月份之前，到银行取得房贷，只需走正常流程，不用打招呼，最快一个星期就能到款；但现在，即使他打招呼了，还是要等，快的话也要一个月。

市区另一家房产中介的负责人张云平也遭遇了卖家等钱的情况，他说，在政策调整的不可抗力影响下，有部分卖家为了让手头资金宽裕一些，会和买家协商，要求买家增加首付款。

有部分房产中介透露，如果买家是为了结婚或急着改善居住条件，而需要尽快取得房贷，则可以按照基准利率1.1倍申请房贷，从而获得银行的优先办理，但最快拿到房款也需要等上1个月。

银行消化房贷积量

银行放款时间的延长，主要缘于3月份至5月份楼市的火热行情，在这期间，房产成交量的爆发式增加，导致了银行贷款业务量的积压。



“今年3月至5月的房贷需求量，是去年同期的两倍。”中国工商银行衢州分行相关负责人何柳进介绍，楼市量价齐升，给银行带来了一定压力，不能立马满足所有购房人的贷款需求，现在放款时间一般需要一两个月。3月份以来，各大银行上调房贷利率，这是利率市场化的结果，供小于求且资金成本趋高的情形下，势必会导致贷款成本的增加。

对于银行放款时间何时恢复到之前一星期左右的水平，何柳进没有给出明确答案，但他表示，该行上半年的房贷业务积量，至少要在9月份才能消化完，之后放款时间的长短则取决于今后的楼市行情。

李仁飞说，5月份，我市公积金新政和银行放贷政策调整，对楼市起到了稳定的作用，使得刚需购房者回归消费理性，也给房产投资热潮降了温，如果楼市维持在较为稳定的轨道上，等待银行消化完贷款积量，预计11月底银行房贷放款时间会有所缩短。



衢州部分银行消费贷额度吃紧

随着房贷政策收紧、资金价格上涨，消费金融是不少银行争抢的优质资产。今年年初，工行、中行、建行等多家银行竞相推出消费贷产品。可短短几个月，资金市场价格越涨越高，信贷额度越来越紧，曾经大热的消费贷开始拉长放款周期，银行对贷款客户的资质审核也越来越谨慎。



放款周期拉长

6月底，记者在某国有行营业网点发现，原来办理业务窗口随处可见的某款消费贷产品宣传单，近期已经撤掉。记者使用该银行的手机银行，年初还重点推荐的某消费贷款产品自动给予1万元授信，现在发现该产品已显示“暂无可用额度”。

“我们对个人消费贷款的额度收紧，放缓了放款速度。此外，银行对贷款客户的资质审核也谨慎起来，特别是针对那些在多家银行申请个人消费贷款的，我们开始严控了。”某国有行个贷部工作人员告诉记者。

记者还了解到，目前多家银行消费贷利率出现不同程度上调。“以我们行为例，之前是在基准利率上上浮20%左右，现在都在基准利率之上上浮了30%左右。就是这样还不一定有额度，在风险系数大体一致情况下，愿意接受更高利率的客户会优先放款，其余客户就得排队等额度。”某股份制银行客户经理告诉记者。

门槛提高、额度降低

“去年下半年，我到银行申请个人消费贷款，就提供了一张身份证。几天时间，30万的贷款就下来了。”市民戴女士告诉记者，可最近，她的同事想办理个人消费贷款，她打电话给该银行的客户经理，客户经理告诉她，要提供结婚证、房产证、收入证明、身份证、户口簿等相关材料且额度也不会有30万元。

究其原因，某国有行个贷部负责人告诉记者，同业拆借和理财产品的利率都在不断提升，银行额度紧张再加上资金成本越来越高，促使银行投放贷款更加趋于谨慎，从而让机构和个人觉得贷款越来愈难。

而某股份制银行内部人士则指出，此前银监会密集发布监管新规进行金融去杠杆，央行也有意抬高市场利率倒逼银行去杠杆，在货币政策和行业监管的同时挤压之下，银行流动性吃紧，导致额度紧俏。

“每年央行都会给银行一个信用额度，大家怕额度突然收紧，都会在上半年多放贷款，所以每年下半年的信用额度一般比上半年紧张。”某城商行个金部的负责人说。（来源：衢州发布）