房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；
④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。若是我行办理贷款，资金是专款专用的，不可使用一套房做抵押贷款付二套房；
办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。目前，帝都北京房价正处于低位，各位菁英买房的心都蠢蠢欲动了吧？怎奈何首付比例高，二套贷款利率又上浮20%，说实话这几条还是比较坑爹的！但首付资金不够难道就甘愿错过买房的契机吗？NO！并不是说就没有办法了！小编下面就给大家介绍几种方法，最后能不能帮到您仅供参考！


第一种：信贷法

一、不上征信信用贷款（只体现信用卡，征信报告不体现负债），单人单家银行额度在20万-30万，可同时操作5-6家银行，单人可贷180万，夫妻双方可贷360万。
二、先息后本信用贷款（征信体现消费贷款，不提款征信不体现负债），每月只还利息，三年到头归本金，单人单家银行额度在20万-30万，可同时操作4-5家银行，单人可贷150万，夫妻双方可贷300万。
信用贷的利率及期限说明：每家银行不一样，范围5.5%-7.5%（年化），借款期限比较灵活，短则3个月，长则5年，可以自由选择。
信用贷款使用方法：计算大家资金缺口，申请批贷出授信额度。分两种情况：
①不上征信的贷款:这类贷款可以随时支用，不影响房贷审批。
②先息后本上征信的贷款：先申请出授信额度，然后签合同买房，办理按揭批贷，按揭批贷后即可支用信用贷款。

（目前按揭不查二次征信的银行有不少，如果查二次征信怎么办？①亲戚朋友短期周转一下②找担保公司垫资，公司垫资成本在10天0.8%左右。）



第二：抵押贷款凑首付战法

一、抵押消费贷：批款快，利率低年化仅5.39%，年限10年，不要求借款人名下有公司，上班族就能贷。（额度上限200万）
二、抵押经营贷：额度高，年限长，门槛低，高负债也能办，年化5.7%左右。（额度上限2500万）



第三：二套房4＋3业务【重磅】

买房按揭加成贷（4+3业务）：特别适用于北京购买二套房客户，可以让你按揭7成买一套房。简介如下：
【1】首先你要在北京有购房资格，而且近期要准备在北京买房。
【2】按揭7成购房原则
你现在准备买的这个套房子办理按揭抵押一次，给予发放两笔贷款，4+3即4成按揭贷款+3成抵押消费贷。
【3】利率介绍：4成按揭贷款利率基准上浮20%、年化5.88%等额本息二十五年，3成抵押消费贷款基准利率上浮10%，年化是5.39%，等额本息十年期。
【4】硬性要求：
①申请人要在北京有稳定的工作和收入，可以单人或者夫妻双方一起办理。
②按揭加消费不超过评估报告的7成，房屋年龄要求30年（学区35年）内，申请人年龄要求60周岁以内。
注：大家必须先算后买，家庭月收入需要覆盖贷款月供的1.8-2倍，符合条件的再选择操作。

看了这三种方法，简直是柳暗花明又一村啊！是不是感觉买一套房也没有那么难了？小编从事银行业多年，对于购房贷款，房屋抵押贷，个人消费信用贷都有一定的见解，也有不计其数的成功案例。当然，每个人的情况不一样可能遇到的问题也不同，方案仅供参考，如果有不明白的地方需要咨询的，欢迎给小编留言。