现在的抵押贷款也是不好办。1、如果你的公积金没有还清的话是不能贷的，如果还清了，也要根据余额来确定贷款额度。一般比较会比较低。2、如果你是购买二套房的话，抵押贷款与商业贷款的利率相同，都是基准利率的1.1倍，没有区别，不过很难办下来。3、如果你想办理的话，需要找一些中介代办，一般情况下要收手续费5千-1万不等。可以办理你的第一套住房抵押贷款。
拿到钱去购买第二套住房，
需要第一套住房贷款还清，无抵押，手里有第一套房的房产证，契税证，以及土地证，你和配偶两人一起到本地商业银行，咨询办理抵押贷款手续。
但是抵押贷款，利率高，最长抵押时间以前是10年，现在可以15年。纵观昆明的房价与住房贷款政策，2015年房价大跌，银行出台了许多救市政策，不断的降低利率，把首付比例降低，甚至利率还可以优惠，打8.5折，打9折等。2017年下半年，昆明房价不断上涨，到2018年，昆明房价涨幅在全国范围内名列前茅。房价上涨，昆明政府也出台了一些相关压制房价的政策，3月1日，昆明出台了一些关于商贷和公积金贷款的政策，今天楼讯小编就给大家详解解读一下昆明的最新贷款政策。



商业贷款




基准利率上浮

首套房基准利率上浮10%，二套房上浮15%--20%



早在春节前，昆明的商业银行陆陆续续就上浮了贷款基准利率，根据银行不一样，上浮比例也不一样。目前昆明几乎所有银行贷款利率都上浮了，目前国家基准利率4.9%保持不变，上浮10%就是5.39；上浮15%就是5.635%；上浮20%就是5.88%

建设银行

首套房：上浮10%；二套房：上浮15%

工商银行

首套房：10%；二套房：20%

昆明其他银行首套房基准利率几乎都上浮到10%，二手房上浮15%-20%

春节过后，全国多地银行上调房贷基准利率，最高已上浮30%

，有些地方甚至出现又双叒叕上浮。



首付比例上调

首次购房最低首付20%，二套贷款最低首付45%



贷款买房是家庭（配偶，未成年子女）为单位的

1、对于一个居民家庭首次购房，首付最低比例为20%，关于这个问题，小编也咨询了相关银行信贷人员，要想首付20%还得看客户的资质，一般好的单位（如公务员等）可以首付到20%，其它客户及外地客户最好首付到25%或者30%，这样有利于审批；‘



2、对于拥有一套住房的家庭未结清银行按揭贷款的，再次申请个人商业贷款最低首付比例45%；



限贷政策

拥有2套以上住房的居民家庭暂停发放商业贷款



对于拥有2套以上居民家庭住房，暂停发放商业贷款。

如果一个家庭拥有2套以上住房，哪怕从来没有使用过商业贷款，再购买第三套住房也是不能申请商业贷款。政策之前是拥有第三套住房商业贷款停贷。



非住宅（商铺、公寓、写字楼）目前在昆明是不限贷