买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下：
一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值；
从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高；
房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊)，所以你买二手房，最好是5年以上的。至于房龄具体看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。至于你说的10年后房子会不会值钱，这个谁也说不准，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放着肯定就是固定资产了。不用担心不值钱了。应该不会的。我也是刚买了一个二手房。看你是在哪个城市，有些地方可以报低税也少教很多营业税或者免交，现在满5年的可免营业税如果业主是唯一一套住宅也可免了个人所得税，最好不要买楼龄太长的，二手房超过30年就不能贷款了，如果太老的房子以后自己再转手就比较难了，10年以下的比较好这个是碰运气，二手房是都是私人的，不存在商业计划什么的，可以年前就看起，合适就买了，没合适的就年后，刚过完年涨也涨不了多少。