谓认筹是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先缴纳一定数额的“诚意金”，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房者享受认筹时约定的优惠价格与折扣。
在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金）。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
　认筹不等于定金。
　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。
　　认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。
　　一般来说，开盘如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的；
　　如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给你。
　　当然，我说的是指靠谱的开发商。对于不靠谱的，可是是退不了的。
　　希望能够对您有所帮助！认筹之后，开盘价格可能会变动

房地产认筹实际是开盘前的蓄客活动，一般都是在预售证办理下来之前的准备活动，价格是由开发商定价，后期送到建委和物价局备案，所以这一阶段价格基本没有确定。
只有开盘前几天才能大概确定价格。