首先你要确定你的房子能否上市交易，下来就是你要出售的价格和你选择上面样的途径出售，下来就是签订房屋买卖合同，下来就是过户等需要的合同：定金协议合同（买卖双方）、购房合同（买卖双方）、居间合同（和中介签订的）、贷款合同（买家和银行）。


分期付款其实是讲购房者在购买房产的时候申请了贷款，而购房者需要按期换贷款的本金加利息。购买二手房也是可以的。如果全款购房的话，也是可以使用分期付款，首先给定金（一定要少于20%的合同价），接着首付（30%~50%），然后在房产过户到购房者名下后再给其余的房款，当然也可以留下10%的房款到物业交割后在给。通常手续如下：
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。