上半年买房和下半年买房

上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。

下半年买房最好在11月以后

主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。

年底年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。

新政出台的半年内买房

新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房最好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。1、新政出台的半年内买房

一般来说,当市场出现过热或疯狂状态时,会出台以抑制楼市虚火为目的的调控新政,新政会给市场带来“制冷”效果,上涨的房价在短时内得到稳定。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的入市,房价复苏。因此,调控新政出台半年内买房,可能会获得相对比较低的价格。

2、年底、年初买房

相对而言,年前、年初的房价会较为稳定,还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外,春节前后,上班族较为空闲,大家有更多时间,耐心地挑选高性价比好房。

3、每年的房交会买房
房交会一般分为:春季房交会(每年4、5月左右)和秋季房交会(每年10、11月左右),届时,同城的几十上百家楼盘聚集在一个地方进行交易展示。房交会买房,不仅选择多更便捷,还有机会拿到主办方或者楼盘提供的优惠。现在很多房交会现场还有抽奖、送礼,这个时候买房也不错。

4、清盘的时候买房

现在开发商为了防止尾盘卖不出去,会将较好的户型留到后面,当这个项目喊出清盘口号,而又难以尽快清掉时,你就有了用较少的钱买更好的房的机会。于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。建议从以下几个方面考量：第一，选交通方便性价比高买房要整明白的六件事儿

1、买房不仅仅是首付的事儿

买房除了要考虑首付，还应该考虑个人的经济实力，真正的计算好自己每月可用还贷的资金有多少，生活开支预计多少，剩余多少备用资金，还款额绝对不能超过个人/家庭收入的50%，这个账要详细进行计算。另外，还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解，选择自己经济范围能够承受的房屋。

2、买房物业的工作很重要

事不关己高高挂起的理论在小区物业上面是不成立的。物业工作关系到小区卫生、基础设施的维护、房屋质量的维修等等。物业就是买房后的小区管家，买房前一定要好好了解物业口碑，选好物业。

3、楼层、户型选择要有追求

高层、特殊（个性）户型不一定好。买房的时候，购房者听卖家说的天花乱坠的都没用，追求舒适性才好。楼层太高招灰，上了年纪的人住着也不方便；特殊户型则会导致有的空间难以利用造成浪费，华而不实。一般楼层选到七层就可以了，避免了扬灰层而且楼层也不至于太低或者太高，户型一定要选正常的，可以向有经验的人请教，花最少的钱买住着最舒服的房子才好。

4、新房看开发商资质，二手房看卖方资格及房屋产权

不是所有的开放商都有资质、有能力、负责人，开发商落跑的情况不是没发生过。所以，选择大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障，居住服务也不会差，能为今后生活省不少心。

二手房一方面要查验卖方是否拥有房屋全部的产权，还要看看房屋是否可以上市交易，并且没有抵押或者产权不完整的情况。最好是看看房屋的房龄，免得买到芳龄太大的房屋，贷款或者居住都会受影响。

5、房价不是越低越好

价格便宜的房子房屋质量、小区环境或者户型等的条件有待考究，尤其是二手房，说不定在房屋质量上面存在缺陷，我们不想买贵的房子，但是也不能图便宜。如果以牺牲生活便利行为代价，价格再低也不能要。如何权衡？购房者要整明白房屋的地段、质量、房价、配套、交通、生活等等，要把这些因素的好坏控制在一个合理的范围内，适当让步，但不能一味的追求低房价。

6、孩子

刚需购房者更要注意，很多年轻人为结婚买房，或者一些已经有孩子的人为改善生活买房，其中，孩子的问题要考虑好。现在国家放开二胎，小房子不一定够用，孩子上学也是个事儿，肯定要把眼光放长远。如果不能做到一步到位，也应该考虑一些有弹性的房屋，在房屋面积上有富余才好，即使家里添人口也不用急着换房。另外，相信大家都很看重孩子的教育问题，但小编想提醒大家，量力而行。

在第五次“绝佳买房时机”到来之际，购房者做好购房考虑，整明白个人的购房需求与定位才能更快出手，更省房款。一、买房要注意区域供应量
当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。
二、利率总是会变的
买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性，如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。
一定要记得在自己可支付的能力范围内，而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力，想想未来的房贷压力，日子可怎么过？
三、空置房屋需马上出租
房租不管高还是低，都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费，如果出租，则没必要在装修上太过于铺张，特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。
四、淡季将多余房子卖出
对于一些中小投资者来说，即便在淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此，如果不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此，对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候，房屋需要花费的成本并不会减少，但如果能及时将多余房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。
五、房产税通过买卖交易补偿
对于购房者来说，很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税费做区分，现在的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。
六、换房不受淡旺季影响
二手房市场，很多人都为了改善居住需求。相关人士指出，如果您有换房需求，不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响，比如婚房、改善住房条件等，在相同区域内，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。
这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。
七、二手房珍惜每个交易机会
房产交易中，经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面，一般来说，卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说，买房前一定全面了解房价，并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。
二手房出手一定考虑当下行情，在市场不被看好时，卖家一定珍惜房子交易的机会，因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以，只要买房者不是太离谱，就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会，很可能再也遇不到更好的情况，较后造成更大损失。