年底买房还是年初买房?什么时候买房最合适?

现在不少购房者认为到了年底,商家要冲量,所以价格更优惠。对于这种看法,业内人士称,如果是下半年买房,一个基本原则是最好在11月以后,而其中的讲究不是单纯的商家要冲量,因为并非每个商家都有这样的需求。按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上,购房者在确实能得到一定的实惠,可是要注意的是特价房不多,而且特价房户型受限制。

而对于年初,从贷款角度看,年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难,越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始,银行有充分的资金放贷,相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间,房价上涨的几率不大,在价格上比较有优势。

可以从以下几个方面判断买房时机

1、信贷“放水”时

信贷“放水”,货币政策宽松,你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房,而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利,那你就相当于抢占了市场先机。

2、利好规划出台时

规划利好对于区域房价提升的影响,即使不明说,相信大家心里也都是清楚的,所以,一旦有利好规划出台,你就可以准备好买房,一般来说,传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

3、政府出台政策支持时

针对房地产的市场状况,中央几乎每年都会出台大大小小的相关政策,一般来说,中央政府出台优惠政策鼓励买房的前一两个月,开发商都会处于观望状态,等到实在扛不住政策压力时就会降价,所以政策出台一两个月左右比较适合出手。

4、年底开发商冲业绩时

“金九银十”的说法相信大家都听说过,其实这就是说9、10这两个月是购房高峰,而到了年底往往就会进入淡季,这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动,而身为购房者的你们就可以趁这个时机购入自己满意的房子。

5、房地产官员落马时

官商勾结并不是什么稀奇的事情,开发商与房地产相关的官员勾结就会获得资质使用权等方面的实惠,但也是因为如此,若是这些官员落马,自然也会影响到开发商。所以,一旦官员落马,那么在这之后的两、三个月内,开发商可能就会因无力支付资金或人情上的费用而降价出售盘,这个时候就是购房者出手的好时机。

6、手里有足够的资金

手头有足够的资金时,想买房随时都可以,按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入,能买到自己相对比较合适的住房,也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况,遵循一切从实际出发的原则。

对于准购房者来说，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
建议从以下几个方面考量：
第一，选交通方便性价比高的房源随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。年底买房好还是年初买房好？这是不少购房人都关心的问题，按照以往的经验，每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季，但今年显得冷清了很多。摇摆了近一年的人，有的还在纠结现在要不要出手，还是等到明年年初。

小编觉得，这个问题还得拆开来说。从开发商的角度看，年底面临资金回流问题，有的开发商会利用降价措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人，这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头，不过这种限价房数量有限，毕竟开发商也要赚钱，不可能赔本卖。



根据国家统计局的数据，上半年房地产销售同比增长8.5%左右，房地产开发销售超过5亿元，意味着建设活动较为活跃，主要是为了加速目前项目施工进度，避免未来市场环境恶化。而另一方面，从土地市场角度看，现在很多开发商拿地目的主要在于增加土地储备，并不会马上开工建设，等未来市场环境好转了再开建新项目。所以年底只有个别小开发商面临资金问题，大型房企现金相对充足一些，等着他们降价卖房子就显得很不现实了。

从银行角度看，一般年底额度比较吃紧，申请房贷等待期可能会更长。年初是一年的开始，银行资金较为充裕，相比年末较利于贷款。而今年的信贷市场收紧趋势明显，年底更是会有银行告诉购房人，今年的额度用尽了，要等到明年年初才能有新的额度发放，年底申请跟年初申请似乎结果都差不多，都是要等。

因此判断买房子时机既要看房子市场也要看贷款，有几点需要跟大家明确：

1、抓住低利率的机会，注意政策层面转向

贷款利率低，意味着支付的利息就少，买房成本低，这种时候比较适合买房子，像2015年的几次降息政策后，人们的购房热情高涨，就是很好的佐证。宽松政策间接地刺激了房价上涨，以北京为例，2012年央行降低贷款利率，平均房价从2万涨到3万多；2013年政策收紧，房价稳定维持在3万多；2015年降息，平均房价又涨到了4万多。因此注意利率的增减，可以判断政策层面的转向，进而能判断房价的大致趋势，跟着政策走不会吃亏的。

2、留意利好规划

一个地方房子增值保值能力如何，主要取决于人口，也就是需求的支撑，这个时候地区规划和产业结构就是吸引人口的重要砝码。比如雄安新区，升级为一等别战略新区，将会获得来自北京的技术、人力支持，不过需要注意的是，随着“房住不炒”概念的深入，未来房子将回归居住的属性，也就是说，要是自己住的话还好，投资的话还是慎重，你知道将来会出来什么新措施？

3、手里资金情况

买房的最基本前提条件就是资金充足，买符合自身经济实力的房子，量入为出，过度透支自己买房，到头来最痛苦的还是自己。

小编认为，什么时候买房，除了受外界因素影响外，更重要的是取决于购房人自身的需求状况，自家房子小住不下了，或者要在工作地落脚，需求紧迫，只要有钱，当然是越早买越好。不过在租房制度不断完善的背景下，买房也许不是唯一的选择，这要看购房人能接受到程度，买不起房，租房也未尝不可。