你好，首先我们来看看这个定金公证（其实等于是首付款公证咯，定金是不能超过总价20%的），严格的说是不受法律保护或者不完全受法律保护的。因为法律有明文规定，无房产证的小产权房及未取得商品房产权证的房屋（你的属于后者）是不允许上市交易的。但是你的情况又有所不同，你是等待他出证后去正常过户而非走关系找房管局的人直接更名（事实上不存在偷逃税费的做法），因此你这个公证应该可以视为预购买房屋的一种要约，是有一定的法律效用的。
我国公证的原则是合法、真实。你在真实性上没有问题，但在合法性上有欠缺，算是个擦边球吧。
你要注意的倒不在这里，而是半年后出证了房东还会不会配合你去过户。首先税费是个大头，得几万，其次到时候房子肯定涨价，房东会不会不甘心呢？如果到时候出现纠纷了再去找律师吧，现在就是等出证咯。购买没有房产证的二手房是不能办理过户手续的。
二手房无法马上过户的风险：
一、一房二卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
二、违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
三、卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
四、房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。房产证一般下不来就是5证不全
我是沈阳的中介
房不合法暂时也没有人管你
住的话可以放心
房主没下房证有税
他应该是有契证的
去开发商那核对一下就ok了
契证由中介保管
房子147万我不知道北京的房价
看你这90万首付我认为应该是可以的这不是定金
至于税费我不知道北京是怎么算的
如果是有名的中介那么应该不会骗人不会为了你这点中介费把信誉毁了
我们的流程
确定房主身份看契证身份证
交付首付
等待下房证（有可能是数月或者数年）
更名付清尾款
最后给你个建议没有房产证的房子也可以买但是一定要有中介而且不能找小中介
而且建议购买因为价格低
记住，只要没有房产证的房子，多少钱都别买，因为你钱花出去了，但是法律认可的产权归属肯定不是你的。没房产证就没法过户，不过户你花多少钱房子都不是你的。个人建议需等手续齐全后在购买，付款后立即过户登记。否则不要买。
确实需要买应当与房东签订合同，约定房产证办理后立即过户不能有延迟。同时提高定金的额度到最高20%，同时还应留置房屋的购房合同和发票及完税证明等文件。你付款后即可要求房东交付房屋，你即可占有房屋。如果对方反悔你还可以不腾房，并以此作为诉讼的相关证据，以证明对方恶意买卖，实是欺诈。
个人认为你说的押金就是定金，为保证对方履行合同的担保措施。