1、国家政策。国家政策是决定二手房能否顺利出售的因素之一,二手房想要上市出售,就必须符合法律法规的规定,房子是小产权房的话,想要出售就难度很大,因为容易产生纠纷,所以购房者一般都不予考虑。
2、地段区位。二手房房价定价跟所处的区位地段紧密相关,房子所处的位置好,那么价格自然水涨船高。如果房子并非处于优质地段,那么要考虑房屋的交通因素,交通出行越便利的那么价格就应该越高,反之则低。
3、楼层楼栋。二手房房屋定价也受所在的楼层楼栋影响,一般优质的二手房楼层都处于一栋楼的1/2到2/3之间,这是一栋楼的黄金楼层,价格会相对比较高,并且在小区内楼栋不是靠马路边的楼栋,价格也会更好,因为会更安静,居住环境更好。
4、配套设施。配套设施的完善与否也决定了房价的高低,如果房子周边有完善的商业商场,大型医院和学校等,那么房屋的价格自然很高,因为可以充分满足居民的基本生活需求,对日常生活大有裨益。
5、物业服务。小区的物业服务也对二手房定价产生影响,物业服务越好,小区的环境就越好,道路整洁干净,绿化景观漂亮,垃圾分类处理等等,都是因为小区的物业服务质量高,这样的话证明小区的生活水平也有保证,所以房价就可以定价高一些。
二手房房价影响的因素基本就是这些方面。对于想出售二手房的卖家,应该理性定价,充分考虑自己房屋的条件。不要漫天要价,这样房屋就难以出售了。