二手房买卖纠纷不断、陷阱重重，很容易造成购房者的经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房。按照成本价或者标准价购买的安居工程住房，集资合作建设的住房，按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房和按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。到底该如何辨别二手房能否买卖呢？我国法律规定下，不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢？

怎样辨别二手房能否进行买卖？

1.查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。

方法：一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询；另一方面要到房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。

2.核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。

什么样的二手房不能买卖？

1.未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房；

2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

5.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

7.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房买卖中，个人权益的保障除了靠二手房买卖合同，还要看购房者对二手房信息的了解程度。购房者应该谨记不能进行交易的二手房种类，在排查房源的时候，将不符合交易条件的房源提前踢出局，这样才能从根本上保障交易的合法性；另外，在签订二手房买卖和同的同时，应该注意合同条款的附加款项，将一切可能发生的情况注明、签字。若是个人难以进行辨别，购房者可以邀请正规中介帮助辨别，杜绝购买不能交易的二手房，以此保障个人利益不受损失。不能买卖的二手房。
第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；
第三种，鉴定为危房的房屋；
第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；
第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；
第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八种，所有权有纠纷的房屋；
第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。提前考虑清楚自己需要什么样的房子，什么样的房子自己不会喜欢。下面我们就来给大家讲讲什么样的二手房值得买，还有这样的二手房千万别买，买了就后悔！

很显然现阶段这几种二手房可以买：

①、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

②、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

④、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。

以下这几种二手房应尽量避开：

①、小产权、安置房等：

此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

②、物业口碑差的小区：

其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

③、没有地下车库或车位严重不足的小区：

目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

④、没有电梯的多层小区：

随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

买二手房前需要考虑他具有的优缺点

一、优点

①、现房且价格

尽管二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

②、自带装修

从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

③、交通与配套完善

大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

①、中介费高

按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时毁约也是让人头大的问题。

②、贷款不便

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

③、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

买房是一件大事，我们需要多做考虑，现在二手房纠纷不断被报道出来，大家当然要引以为鉴了。