这种情况从理论上说是没有问题的，解释为：原房主买了房子没有住，维修基金和契税已经交给开发商，正在等着下证。
这里面有几个问难题要注意：
1可以找开放商改名字，直接下自己的房产证，咨询一下试试看花多少钱或者有什么难度；
2下证后大概要多花3万元钱办手续，这些钱谁承担？
3这套房子开发商的手续全不全？就是五证
4打听一下这个小区下证的时间大概多长?有的小区手续全但是办房产证的手续要好几年才办完
5这个中介怎么样？别收钱就跑了，手续不管了，所以合同要签订好，最好办公证
我上个月刚买过房子，事情很多多询问一下，避免出现问题！！要
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。押金？没听说过~是定金吧~如果你确实想购买那套房子，就需要和卖方签订房屋买卖合同，然后再支付定金，并在合同里面约定买卖双方的权利与义务，如果你确实不放心可以寻找中介公司代办，推荐21世纪不动产全球知名二手房服务机构，很专业！
目前对于购房者而言一手商品房往往是望尘莫及的高额的房价与收入形成鲜明的反差因此有很多年轻人会退而求其次选择二手房作为置房标准不过在二手房的交易中风险比一手房有过之而无不及二手房如何交易：首先确认真正的房主签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性主要是购房者核实房主的身份业主证件的真实性和其与业主身份的一致性尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈最大限度地规避资金风险房产交易属于大宗交易买卖双方都希望交易过程安全稳妥最有效的方法是委托专业律师验证卖方方的真实身份确认房屋产权无纠纷对交易行为进行制约二手房如何交易：其次违约的责任怎么承担这是买卖双方比较关心的合同条款之一虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务顺利完成交易但因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况而导致违约行为的产生为了避免以后出现扯皮现象签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间遵循的原则就是双方责权利对等实践中二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明但对于偿付时间却没有具体约定这会导致违约方据此拖延支付时间使条款的实际约束力和执行力下降合同中应加入卖方在实际交房之日起__日内向买方支付违约金的条款以确保合同条款的最终落实二手房如何交易：其三房子交接前是否将各种费用结算清楚房屋是否有历史遗留问题如欠费或相应协议这是买方所应关注的房屋本身附属问题属于房屋交付中的重要条款交接水电煤气物业供暖等各项费用时间的明确是清晰划分责任的关键如果是公房交易物业供暖等费用的缴纳时间和标准原房主的单位是否有些既定要求和更改卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等也都应在合同中明确写明二手房如何交易：其四验收不马虎一般来讲买方在交房时都会对房屋附属设施设备装修及附赠家电家具等事项进行验收其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题附赠的家电家具要根据合同约定进行验收建议在合同中明确所赠家具家电的数量和品牌抑或采用图像资料作为合同附件二手房如何交易：如果一切准备就绪那就可以付款了不过付款也要有讲究购买二手房付款方式由买卖双方协商决定一般有一次性付款和按揭贷款两种方式买卖双方的规避风险意识形成了卖方不愿先过户买方不愿先付款的交易现状在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期为此买方有权利知道房产的过户时间您可以选择一个公共场合人比较多的呀，感觉不对走人就行啦，或是找个同伴一起去。比起交押金感觉还是这样比较安全呢。