把房产证给中介是一件可能存在危险的事情，但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房房产证，而且在一些比如网签、房屋核验等环节，都需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全，怎么操作好？
房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方拥有房子的合法权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中，没有房产证就不能上市交易；另外，如果办理抵押贷款、赠与或继承，房产证都不可或缺。
房产证不能乱给，有需要才给！
卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证？以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：
1、报盘
卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。
需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。
2、提交房屋核验
卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。
3、签合同
包括签定金协议以及购房合同。
需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
4、打网签
网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。
需求：防止"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。
5、面签
如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。
6、缴税过户
需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。
房产证交付中介办理手续有风险吗？
对于正规中介公司，涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程所必须的，是没有风险的。大型正规中介操作流程规范、透明，步骤都需经过卖方本人签字确认，不会出现中介擅用房产证的情况。
相反，如果选择了黑中介，可能就会存在风险，因此，想卖房还要选择靠谱的中介，这也是为房屋的安全着想。是的。中介为了规避风险，都是在客户办理过户手续之前，把卖方房产证押在中介手里。这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。

事实上，在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。没有收了定金就必须押房产证的政策，规定。
一，卖房收了定金，可以把房产证押给中介，中介出具房产证收条。目的是做给买房人看的，即证明卖方不会一房二卖，让买方放心。
二，还有一点是因为，中介要做网签，需要房产证上的信息（一个字都不能错），那当然是原件最清晰了。
三，当然也可以不把房产证押在中介。中介做网签时，卖方把房产证送过来，网签完毕后再拿走。一般卖房子，中介方要求出示房产证原件，主要是为了核对产权人，房屋门牌号，面积，有无按揭，以及房屋购买的时间等房屋的基本信息。正常情况下是不需要将房产证留在中介方的。但是，现在有些中介公司有限时独家代卖的业务，是要求将房产证留在中介方并付给房东一定的保证金，以此来防止房东在别的中介成交。这种情况，是中介方和房东双方有利益可图。但是建议卖房子还是不要将房产证交给中介公司，一旦丢失，重新办理有点麻烦。卖房子什么时候以下时间可以把房产证给中介：

一、将房屋委托中介机构办理房屋出售业务时，需要将房屋权证交给中介机构，中介机构需要对照房屋权证信息查询房屋年限、契税等。

二、当交易双方签订居间协议时。

业务办理人将房屋权证交给中介机构保管也不用担心，没有房屋权属人在场的情况下，仅凭房屋权证无法办理任何房屋抵押或者交易业务。将房屋权证和定金交由中介机构保管，只是为了在房屋交易当中让交易双方放心的一种代为保管方式，交由第三方代管，保障交易顺利进行。