按揭买房通俗理解为个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房。

个人住房贷款的还款方式主要有两种：
等额本息还款法和等额本金还款法

1.等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群；
2.等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。现在首付一般是30%,以前一般只需付20%.凭和房产商签订的合同到公积金中心去贷款,当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的.银行户头只需每个月初放入还款的钱款即可,当然你多放也可以,你有多少银行扣多少,这就是提前还贷了,换句话说如果你每月还2000,你放了10000在银行卡上,银行将直接拿掉10000,而不会只扣2000,算你提前还贷.按揭当然是年数越短越好,这样可以少付利息,不管怎么样贷款利率总是远远高于你存款利率,年限越长利率越高.买二手房也要看性价比,一般来说主要是看中地段,新房总是越造离市区越远.
如果你没钱付贷款,会有担保公司帮你付,贷款的时候必须有担保公司在场,你需要支付一笔担保费用,如果你能提前还贷,可以返还一部分担保费用给你.
按揭就是由地产开发商先期作保，以比个人贷款低10%的利率为你办理住房贷款，等到房产证办理好，在吧房产证拿到银行转移成用你的房产证抵押贷款，然后每个月本金利息偿还一定的数额，在规定年限全部还完。希望你能听明白就是按照不同贷款种类的要求，最低首付2-3成，剩余的房款是通过向银行申请按揭贷款的方式，直接支付给业主。