首先看你找的是银行贷款还是私人贷款，
这样的算法都是不一样的，
银行的话算上你的房屋折旧之内的，差不多就是房价的50%到60%
当然还需要你提供你可以还的起这些钱的证明
比如说收入证明啊，
工资流水啊，
其他副业啊，
这样都可以提高你的贷款金额，
私人贷款的话一般不推荐，
因为都比较黑　　一个房产证指定的只是一套房产，当然只能抵押一套房产
　　房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，所准备的材料有：
　　1.身份证明（夫妻双方）；
　　2.婚姻证明；
　　3.户口本；
　　4.收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）
　　5.房产证；（或复印件）
　　6.贷款用途证明；
　　7.收款方的身份证明以及收款帐号；
　　8.近一期的房产的水电费单
　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
　　若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。