1、终止合同业主给6万符合定金原则。
2、如果你确实需要房子就可以等待，但没有保障尽量不给首付。如果业主的确需要资金可以再给部分资金，但要与原3万定金一起全部作为定金，这样业主的违约成本将会增大，杜绝违约，这种想法的前提是近期房价增长迅猛，业主完全可以毁约另卖。当然，定金是双刃剑，也会制约买受人。
3、分析房产证迟迟未下来的具体原因，如果是房屋本身性质问题导致不能及时办证或者无法办证，就建议终止合同。如果房屋性质没有问题，办证只是时间问题就可以等待。如果业主需求资金，你可以补交，但要办理房屋交付，以房屋作为交付资金的安全保障。二手房买卖买方和卖方违约规定如下：

根据二手买卖定金法则：

买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任
卖方违约；
卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
备注：尽量不要违约。1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子；
2、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型；
3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效；
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。