1、转按揭。转按揭就是说，将贷款者身上的按揭贷款关系经银行审批同意转移到二手房购房者身上，这样二手房买方就变为了还款人，继续偿还卖方的还款。转按揭有跨行转按揭和同行转按揭两种方式，根据二手房买家的个人征信情况，贷款意愿，偿还能力、买房预算安排来进行选择，转按揭后二手房买家可以根据自己的情况调整贷款金额、方式和时长。
2、申请提前还款。二手房房主在出手前，如有按揭贷款在，可先向银行申请提前还款，等贷款全部偿清之后，就可以办理相关的出售以及产权变更手续了。
3、首付缴剩余贷款。这种方式与第二种方式基本相同，唯一的区别是卖家用二手房买家的尾款来偿还按揭贷款的余额。这种方式只能适用于在全款支付的情况，二手房买家无法再向银行申请贷款。
有按揭贷款的房子是在一个抵押的状态，理论上其实不能在市场上流通交易。但是通过一些手段，也可以将房子的所有权进行转让的，所以在出售前自己要多研究，做好功课。
