买新房一般的开发商会要求先定金，等房屋封顶时付首付（也有不规范的）。
首付以后开发商就会去做按揭手续，一般都需要时间，因为按揭手续在这个时候才刚刚开始。
一般情况购期房流程如下：
看中某套单元房——交定金——签定购房合同（合同上面会签定关于按揭几成，并交齐首付款，从交定金至签合同大概十天时间）——预售合同送交易所（产权登记中心）备案——开始缴交按揭款（一般从签定购房合同，到备案完毕以及签定借款合同会有数十天时间），所以按你所述是按正常程序办理，没有什么违规操作。1.开盘后看中了房子，需要交纳的是购房定金，不然没法确定你要买这套房子
2.购房定金一般是1-2w有的高端楼盘会高些5-10w
3.定房交了钱你会开发商签一个定房协议上面会注明你需要在什么时间过来交纳首付并办理商品房买卖契约的签订一般时间为7-10天最长的不会超过1个月
4.首付款的交纳时间没有太明确的规定但一般都规定为一周左右不过这个时间是可以和开发商协商的这么说吧房子好卖的话他肯定不同意你拖几个月的但是如果不好卖的话就是另外的情况了假如你再能找到点关系先把房子定下了拖拖是没关系的但不能太久否则卖你房子的业务员就会天天催你了
买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）----＞
（卖方房地产抵押中）卖方需办理申请赎楼手续----＞
买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，(如需做按揭的)买方向指定银行办理申请按揭手续----＞
按揭银行出具贷款承诺书----＞卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金----＞
买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递件过户----＞
国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证----＞
买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，监管银行将首期款（留总楼款5%作尾款）划入卖方帐户----＞按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
---＞卖方结清该房地产相关费用，移交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户