1、现在的房地产行情和经济状况发展商和你都很清楚；
2、现在新开盘的项目开发商都很小心，考虑开盘一炮打红的同时，更多的是考虑销售的持续性；
3、如果是有经验的开发商，现在开盘会采取低开高走的策略，也就是说开盘价格是低点；
4、如果以后的销售价格低于开盘的价格，首先是原来买房的客户会找上门，更重要的是新客户失去了信心，更不敢买房，这对销售是非常不利的，因此以后给到的优惠很难低过开盘价；
5、以上的分析是基于日后不再有大的金融动荡的前提下做出的，仅供参考。
友情提醒：
1、如果是钱到6月份到期，可直接同销售员沟通延期付款，或者采取其他很多种拖延交款的方法，都能拖到6月份。
1、一房一价不一定会在售楼部公示，这个看开发商具体怎么操作，一般你可以登录当地的房产交易网之类的政府网站查询公示的房价以及相关土地、许可证信息
2、认筹金其实是开发商自己搞出来的，是在签订合同之前收的，这个认筹金应该在签订合同交首付的时候转为买房的首付金额，所以一般在合同上是不会专门体现认筹金的，只会体现总的房价和首付款金额，尤其现在购房合同基本都是房管局统一的模板
3、最后签订的合同肯定是优惠后的实际金额，不是公式的金额很难说，比如说多层的顶楼，一般还送阁楼，室外露台等。很可能会比下面的楼层售价高。
而高层顶楼，属于比较难卖的楼层，开发商一般会以比较优惠的价格出售，优惠多少，视具体楼盘，开发商政策而定。
买新楼盘得到比较优惠的价格有两种情况：
一、楼盘未开工前预订，他们会让你在开工那天给他们争人气。
二、楼盘在销售到最后几套房时，会低价出手，以免继续承担销售方面的费用。
新开盘的千万不能买，开发商先卖的都是户型不好，位置不好，朝向不好的房子，而且很多噱头，看楼盘数量多少，一般好的都留着最后放出，或者接近尾声的时候放出，需要你一直在关注