房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。

房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，不同的地方契税不同，上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%

1、增值税：不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%。

2、需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。

3、契税：契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%

4、个人所得税：分为两种情况，第一种如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，离婚不分割！
2和3
继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失！
继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的！
一.赠予
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
二，更名
还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的，而在税费的收取方面有较大的差距。
测绘费50元
公证费200元
查册费100元
契税房管局评估价的1．5％，
交易手续费双方各交3元／平方米
印花税房管局评估价的0．5％
如果是直系亲属差距就不大了！
三.继承
继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。
1开证明文件
必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。
4房产评估
由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。
现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。
收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
5办理继承公证
到公证处办理办理继承公证。你妹妹得同去公证处，并亲笔签名同意放弃继承，由你一人继承！这里将是将来麻烦产生的焦点！如果有公证后的遗嘱相对好些，按照遗嘱办理公证即可
收费情况：继承公证费是评估价的2％。
6到房管局办理继承登记
公证书直接交房管局。
收费情况：
其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，
公证费每份200元，
查册费100元。
每宗继承登记200元。：
7出新房产证如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。

后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:

1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。房屋赠与需要缴纳的税费：

1、个人所得税

如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。

无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%

2、契税

无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳

3、印花税

亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。

4、营业税

如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。

5、其他费用

附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。



房屋赠与需要哪些资料：

1、赠与人和受赠人的身份证明，户口本，身份证等。

2、被赠与房屋的产权证明；

3、合法有效的赠与协议公证书；

4、房屋登记表和平面图；

5、登记申请书；

6、契税完税或减免税凭证。

房屋赠与的手续：

1、签订赠与合同

房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。

2、办理公证

受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。

3、房屋评估

赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。

4、缴纳税费

受赠人与赠与人需持房屋所有权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。

5、办理产权过户手续

缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋所有权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

6、交付房屋

最后，赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了