新开盘的千万不能买，开发商先卖的都是户型不好，位置不好，朝向不好的房子，而且很多噱头，看楼盘数量多少，一般好的都留着最后放出，或者接近尾声的时候放出，需要你一直在关注60W可以选择维港半岛，公摊少，管理好，我同事刚买的，126方，5700一方，公摊才18，9方，第一章：行情展望：2009年xx房地产行情展望1、威胁分析2、机会分析3、总结第二章：理解项目：xx广场项目的认识及定位1、认识项目：xx的过去、现在与未来2、项目定位：指标分析、户型分析、园林建议、项目定位第三章：理性营销：“五大营销举”措施1、精准的客户群捕捉，对客户群进行分析、定位。2、科学的分步营销及广告推广。营销阶段分为：筹备期、内部消化期、强销期；广告推广的项目名称是：xx故事、xx间、xx新街口。3、从“厂家到你家”的新时代产销4、顾问式全程护航5、合理的定位策略，让出“多余”的一点利润。一、理解项目1、认识项目：2、项目定位：二、广告推广1、项目名称：xx故事、xx幸福间、xx新街口。2、推广主线3、媒体选择4、广告表现：vi、楼书、围墙、报纸等三、项目推广费用预算四、操盘建议五、团队介绍一、xx宏观经济概况1、xx经济运行概况2、房地产政策3、xx房地产市场形势二、xx板块分析1、区位特征2、客户构成3、置业动机4、户型构成5、价格走势三、本项目分析及定位1、xx市ss板块分析：区域概述、区域发展特征2、本项目分析及定位：项目概况、项目swot分析、项目定位（客户定位、市场定位、产品定位、形象定位、价格定位）四、项目营销策略1、锁定对手2、整体策略3、策略支持五、项目推广费用预算