市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。
大概念与小概念的关系。“住房”只是房产的其中之一。房产还包括商铺、办公楼、公共建筑物、厂房、仓储仓库等等。市场化运作房又称商品房：在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

集资房：是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

三者之间的区别：

1、市场化运作房是在市场环境下运作的产物，集资房和房改房只在制度之下形成的产物。
2、定价方式不同：市场化运作房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。而集资房是职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。房改房是按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。