人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

无论大户型还是小户型，好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率的利用空间。在统一面积上要注意分区，比如干湿、昼夜使用等。各种实用面积比例，比如三居室的客厅面宽与进深比例在3.9∶4.2就比较舒服。此外，还有南北通透、采光等问题。(1)户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。

(2)客厅：与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。

(3)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

(4)卫生间：卫生间不宜正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。

(5)阳台：阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。

(6)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道。第一,房型好坏,即房间与房间之间的公共面积浪费得越少房屋利用率越高房型越好；第二,得房率，一般高层得房率低，因为有两部电梯，所以公共面积就较大，因而得房率低，一般小高层比较好！
三口之家买三房一厅（二厅）一卫。大概一百平方米左右。户型首先要实用，能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室（装修效果图）朝南，最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间（装修效果图），避免夜间起夜进出房间麻烦。”。
良好的采光通风挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。“好的户型都能做到全明。”，“不过现在很多开发商过分追求高容积率，导致小面宽大进深套型的出现，这种套型往往走道很长，有很多的暗间，经常将卫生间和厨房（装修效果图）布置在中间，通风窗（装修效果图）很小，甚至没有窗，对通风、采光都很不利。”
动、静分区明确，具有私密性客厅（装修效果图）、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区；书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。陶女士指出，“前厅后卧”是一种典型的户型结构，客厅、餐厅形成独立的空间，能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置，大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。“现在南京市场中有不少户型设计过分追求流行风尚，不考虑实际使用要求，出现圆形房间、八角形房间，或者有的照搬欧式，出现无意义的装饰窗格、柱子等，影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。”陶女士介绍说。
均衡性，不管是大户型还是小户型都要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，最好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。“目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型，如果全部能做到那就是绝对的好户型了。”楼市一直流传这样一句话：“买不买房看地段，掏不掏钱看房型”，房型和地段差不多是购房者作选择时两个决定性因素。而且相比较投资客，自主客可能更在乎房型。那究竟什么样的房型才算得上好的房型？
当然房型没有绝对的好与坏，根据每个人或者家庭的需要，以更好的满足家庭的需要为目标。一般的说来，选择房型应该关注一下三点：一、明确合理的功能分区。
住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区；1.公共活动区：供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。2.私密休息区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室等。3.辅助区：供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
这里面是实际上就涉及到一个问题：你究竟需要多少个房间。其实这个问题只属于城市的中产阶层，一般的工薪阶层，手中可以支配的财富有限，无法做出太多的选择，可以满足基本的家庭生活既可；财富的塔尖阶层也不需要思考，他们总是选择市场可以提供的最顶级的居住产品，城市别墅、星级酒店式公寓等等，而且一生可以置业N次，自然不需要思考这个问题。
而中产阶层则不然，他们拥有的财富足以让他们有很大的选择空间，个人的品位也决定他需要更细化的功能区格，但是又不足以让他无限制扩的扩张。有社会学学者曾经简单的计算过，一个理想的中产之家居然需要11个房间，包括客厅、主卧、客卧、餐厅、主卫、客卫、厨房、书房、衣帽间、储藏室、工人房。
当然，这只是一个理想的标配，每个家庭可以根据自己的实际需要做加减法。比如家里没有老弱婴幼，就没有必要雇佣全日制小时工，因为中产阶层连随时随地使用工人的精力及时间都没有，那工人房就可以省掉。如果与老人同住也可以考虑加一个次卧。如果在家办公或者学习的机会不是很多，书房也可以考虑取消。二、讲究房间的间隔分布。
除了考虑房间的多少，还需要考虑房间的大小分配。前几年，“大厅小卧”之风从香港刮过来，一时形成气候，房产商纷纷效仿。有的大厅于40m2-50m2，而卧室则小于5m2-6m2。这种布局夸大了家的社交功能，其实在家里进行交际活动的机会极少，毕竟居住和生活才是家的主旋律。这种严重的比例失调，很不实用，也不符合市民的住房情结和居住习惯。从近几年楼市的销售情况来看，人们较理想的卧室面积应在
12m2-15m2之间，较理想的客厅面积在21m2-30m2之间，卫生间、厨房、贮藏室各占5m2-8m2，阳台占5m2-6m2。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。三、整体布局科学
除了考虑房间的多少和面积的大小，房间的整体布局也很重要。南北通透、全明设计、动静分离的房型是最受广大购房者追捧的。
南北通透的房型室内通风通畅，保重居住的健康，这一点也是房型设计的基本原则。全明设计主要照顾到采光，不仅需要考虑客厅、卧室，厨房和卫生间尤其需要注意，阳光可以起到消毒杀菌的效果，黑卫是居住健康的一大隐患。还要照顾到这些功能区格的搭配，比如客厅、厨房等静区与书房、卧室等静区的隔离；在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
什么样的住宅才算是房型好的住宅呢？
在位置、环境等因素不可改变的情况下，啥样的房型才算是好？这是最近困扰杨先生的一个问题。记者调查发现，在选房过程中，有同样困惑的消费者还有很多。
开发商吴先生说，建造房型好的住宅是每个开发商追求的目标。随着人们住房消费意识的增强和对住房条件要求的不断提高，房型设计得好坏成为购房的又一决定因素。一套住宅能否受到青睐，一个楼盘在销售上能否获得成功，前期的房型设计已成为重中之重。那么，什么样的住宅才算是房型好的住宅呢？
首先，房型好的住宅设计应体现舒适性。主要表现为户型设计理念是否人性化，每一个空间设计是否充分考虑周全，好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。当然，针对每一个年龄段的业主各自需求、对房子舒适度要求也各不相同。
记者点评：房子其实就是家的代名词，在自己家里，舒服最重要。
在现代的户型设计中，对功能性的要求十分显著，过去那种阳台改厨房、
卧室改厅堂的局面，既不合理，又不舒适，同时还影响了房屋的整体结构。所以，现在的户型设计，客厅、餐厅、公共空间、厨房、卫生间等充分考虑功能区分十分明显。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
记者点评：各司其职，动静分明，谁都不影响谁。
一套住宅的设计是否合理，不单纯表现在房型本身的进深、开间、高度等内部的空间尺寸上，同时外部景观的配置也十分重要。据了解，房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米；淋浴间则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
记者点评：房型设计不合理，即使住进去，也是咋瞅咋别扭。
如今，购房者除了要解决自身居住的问题外，对住房的美观性也有着强烈的要求。既要有共性的体现，更要有个性的彰显。本着这一原则，一些新建的楼盘项目在设计上应更加人文化和科学化，如菜单式精装修、多层安装电梯等，以满足各消费阶层人士的需求。
记者点评：好房子只有配上好的装修，才算是完美。