看各地方政策，商贷还是公积金贷款，有的地方是20%，有的地方是30%二手房房间面积在120平米以下并且第一次买房，是可以首付20%的。

房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20%，这个可以和业主商量协商。

购买二手房需要注意：

1.要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

2.定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。第一套房首付，总房款的30%
因为银行贷款只计算到千位，所以你的首付就是：
首付=总房款-总房款×70%（只取值到千位，千位以后全加到首付）这要看您的贷款方式,如果您是首套房,考虑公积金贷款的话,首付两成,根据缴存单位和缴存比例算出贷款额,如果您是考虑商贷,首付三成,贷款额是评估价的七成;如果您是二套房子的话,公积金首付五成,商贷首付六成,贷款额是评估价的四成。。。。。。。。。首套3成,也就是你能贷7成,贷的这7成是评估价的7成,一般银行评估都是成交价的7成到8成,也就是130万的房子能评估97.5万,可以贷97.5万的7成,也就是能贷68.25万,那么首付就是130-68.25=61.75万,也就是首套首付3成也就是61.75万;至于月供得看你贷多少年?是等额本息还款还是等额本金?你找的银行给你利率下浮多少等等?如果你是首套房的话首付是房款总额的三成，贷款七成。
地方不同政策也有些许不同有些地方有贷款利率85折但不是每个地方都一样啊具体看你们那政策