花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。洋房和花园洋房几乎是一样的。没有什么区别的。
7-12层叫小高层，带电梯，很难做到南北通特，开发商为了利益最大化一般都会是1梯3-4户。而花园洋房在6层以下，一个单元两户，全部南北通特，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅。而且好的花园洋房也开始带电梯。既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征：
Ø建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；
Ø建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；
Ø普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；
Ø在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；没有本质区别。洋房只是开发商为了增加业主使用的舒适性，提高楼盘的品质。花园洋房是开发商会设计入户花园，主要目的还是增加居住舒适度，开发商为了能更好促进销售而采取的一种手段。