买房选地段要考虑哪些要素?

　　选地段要考虑的要素其实是很多的，有人说选房就是选地段，其实并不是没有道理。但是，贴心的购房指南为您把所有这些要素进行了简化，归纳一下，就是四大要点：交通、配套、环境、升值空间。

　　先说交通。

　　过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。

　　当然，这样的广告现在已经不允许打了，但是通过这些广告也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。

　　要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。

　　再说配套。

　　居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。

　　商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。

　　接下来是环境。

　　包括自然环境和人文环境。

　　自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中小学教育资源等。

　　最后说说升值空间。

　　购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否升值，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升值空间。

　　其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值潜力，有的人比较看重房屋的保值率罢了。

　　那么具体到个人应该如何选地段呢?

　　因为不同的人群购买能力不一样，有人把购房群体分为三类人，不同的人群也会相应的选择不同的地段。

　　第一类：少壮之年(20-30岁)

　　以自己的能力买房的话，可能得吃点苦，毕竟这个年龄段的朋友刚踏上人生的奋斗之旅，经济压力还是比较大的。具体可以选择像城乡结合部什么的，但这些地方外地务工和流动性人口比较集中，因为环境比较差，所以价格也相对较低。

　　有人说年轻人应该住市中心黄金地段，人口集中，交通便捷，方便互相沟通，方便上下班。这里是城市内最繁华的区域，一般年轻人只能在这里租房子，想买住的话，难度有点大，除非靠爸妈。而且这里的房子大多都以小户型为主，投资客炒房团最喜欢这里的房子了。

　　第二类：而立之年(30-50岁)

　　刚开始成家立业，靠近学校，便于孩子就近上学，交通便捷。这个年龄段有一定的经济基础，但是生活压力依然比较大，同时因为有孩子又对房子的要求比较高，推荐临近闹市的次繁华区域。

　　不在闹市又靠近闹市，这个地段相比市中心生活的味道更浓些，商业的味道淡一些，价格跟市中心的差别并不是很大，但居住性强点，未来入住后的生活成本相比闹市略低，对于这个年龄的人而言，可以在有房贷的情况下依然保证生活的质量。

　　第三类：花甲之年(50岁+)

　　靠近医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小。满足这些条件的莫过于城市老城区，老城区年代久，原住民比较多，居住气氛好，生活成本相对不高。这里最大的优势就是交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。

　　最后一类：投资客

　　这个不分年轻段，因为是投资，所以比较推荐城市繁华地段，尤其是正在发展中的CBD商务区等。一般商务区只要发展成熟了，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但是在没有发展之前，它的房价也会处于相对比较低的程度上。一、高压电塔、信号塔旁

高压电塔、信号电塔等设施的运作会产生大量的电磁波，如果房子与其没有达到安全距离，长期居住会干扰人体机能的健康，造成人免疫能力的下降，严重者可能会引起白血病、精神分裂症等症状。所以，买房时应避开高压电塔、信号塔。

二、城市立交桥旁

有不少购房者认为房子靠近城市立交桥，交通会很方便，实则不然，因为城市立交桥本身的交通量就大，要想从家里走上主干道，就要面临大量车流的阻挡，交通并不方便。同时，高速通行的车辆会造成大量的噪音和螺旋气流，对人体的身心健康会产生不利影响。

三、加油站旁

买房时加油站这个位置应尽量避开，因为加油站有大量的油，油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大，且这些物体是易燃、易爆的物体，危险性极大。另外，加油站通常选址在交通要道，车流量大的区域，所以空气污染和噪音污染很大，对居住会产生很大的影响。

四、玻璃幕墙对面

经验证，玻璃幕墙会产生对人体非常不利的光煞污染，长时间的接受光污染会对健康产生影响，比如容易得青光眼、白内障、慢性结膜炎、角膜炎等。所以，玻璃幕墙附近的房子要避开。

五、危险品仓库旁

危险品仓库是存储和保管易燃、易爆、有毒、有害物资等危险品的场所。这个场所一旦发生事故，将导致爆炸、有毒有害物质泄漏，轻则使建筑物受损，重则伤及生命。所以，危险品仓库旁的房子要远远避开。

六、垃圾站旁

房子要是靠近垃圾站，除了空气恶劣之外，还容易滋生细菌、滋生蚊虫等，不利于居住。因此，选购房屋时一定要咨询垃圾站的位置，并远离靠近这个位置的房子。

七、山坡旁

住房要是离山坡太近，尤其是那种比较松软的山坡，山体会在暴雨的冲刷下造成滑坡、泥石流的灾害。所以，为了自己和家人的生命安全，山坡旁的房屋还是不要购买的好。

结语：

大家在买房的时候一定要注意避开以上这几个位置，当然买房除了要选择好的地段外，还要考虑房价、交通、配套等问题。最后，小编希望大家都能够买到满意的房子。一、买房如何选合适的地段？

1、郊区盘适合刚需或养老

养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，因为郊区盘离市中心较远，所以大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。另外，郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多，对于老年人来说是个不错的养老选择。

2、老城区节约生活成本

一般来说，老城区的房子相对比较便宜一点，而且老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。

3、次繁华区居住性好

想要居住性好的话，还是要选择次繁华区域，这一区域常会分布着很多居住社区，大多都是高层的、规模相对较大的小区，优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。建议喜静且想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。

4、核心城区选择小户型

核心繁华城区的房价相对较贵，人流量很大，社区规模一般不会很大，而且大多都是小户型。但由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以手中有闲钱的话，在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个不错的选择。

二、选地段应该避开哪些位置

1、城市立交桥旁边买房如何选合适的地段

一、郊区盘适合刚需或养老

养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，因为郊区盘离市核心较远，所以大多房子的价位都比较合适资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。另外，郊区盘周围的绿化和环境比城区要好得多，对于老年人来说，还是个不错的养老的选择。

二、老城区节约生活成本

一般来说老城区的房子相对比较便宜一点，而且老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。

三、次繁华区居住性好

想要居住性好还是要选择次繁华区域，这一区域常会分布着很多居住社区，大多都是高层的规模相对较大的小区，优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。建议喜静且想住在主城区的购房者购房时选择这一区域。

四、核心城区选择小户型

核心繁华城区的房价相对较贵，人流量很大，社区规模一般不会很大而且大多都是小户型。但由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域租住。所以手中有闲钱的话，在这里自住或者投资买一套小户型都是一个不错的选择。

五、商务区适合用于涨值

在商务区的房子一般都有升值的空间，核心商务区一旦发展完善，就很有可能成为城市房价的领头羊。比如现在有些一线城市的商务区已经比较成熟了，房价已然涨到了高位。

选地段应该避开哪些位置

一、味觉污染

不能在化学品仓库、加油站、食品作坊附近买房，这些地方常期居住可能就不觉得味道重了。但是潜在的影响一直都存在，在这样的环境下居住的时间久了，不仅会折寿，也可能会成为很多慢性疾病的病根。

二、视觉污染

附近有视觉污染的房屋也是要不得的，玻璃幕墙会产生光污染对人的身体不利，长时间接受光污染会影响身体健康，容易得眼部疾病。

三、电磁波

房子不要买在有电视塔的区域，电视塔发射功率强，电磁波会造成人的免疫机能下降，容易引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的房子。

四、心理压抑

房屋所在地段还要避免心理压抑，烟囱和坟场影响的是人的心理，时间长了可能造成精神压抑，影响家人享受生活。

五、听觉污染

房子买在机场、火车站、汽车站、加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对身体很有害。如果不是特别的需要，不要在立交桥旁边买房子，因为子交通不方便，而且噪音严重，对身心健康会产生不利影响。

买房的时候千万不要因为价格而过分地迁就地段，因为只有地段选好了，才能极大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往会受到政府规划的影响，市场吸引力也会逐步增长。购买房子，考虑周边设施需求是否是自己所想才是正确的。