1、贷款时间不同：商业贷款一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。

2、贷款流程复杂度不一样：商业贷款只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。

3.贷款利率不一样：商业贷款利率高，产生的房贷利息居几种房贷之首。银行按揭贷款利率相对较低。

4.年限：银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定买房就两种方式:　　一.自己给全部钱,通常分几次;　　二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就是"贷款买房",或者叫"按揭/抵押";　　三.首期是必须给的.　　四.还款方式是有两种,一种每个月还一样钱,一种越还越少,(月供总数),原理看楼上.简单说,如果你没有明确计划两三年内提前还给银行,就选递减(等额本金),省点利息的.　　五.贷款流程:　　1.物业评估:评估公司上门评估房子价值,供银行参考;　　2.申请贷款:交房屋买卖合同,首期收据,申请人和配偶的身份证明,收入证明,银行进出流水(存折复印/卡打单),供楼存折等;　　[一般要求没有不良记录(拖欠银行钱/多次逾期还信用卡之类),月收入大于月供两~三倍,有一定流水,有其他资产证明(存款/房屋等)更好]　　3.银行批复"同意贷款书",签抵押合同(一般提前签了),提放的签担保.　　4.买卖双方去房管局递件,完税,过户(两三个星期),税单要交银行的.　　5.如果办了提放(提前放款),过户后几天,银行就把钱直接给卖方了;　　如果没办提放,过户后几十个工作日出新房产证,银行放款,收证.　　......具体最好在当地银行/按揭公司/房产中介问清楚.月入四千约月供两千.算月供要看你贷到多少,分多少年还,利率执行多少,可以百度"万元月供"看.　　......贷款还是现金买房好,要看你的资金安排,手头紧/有投资就贷,按揭是多种贷款中利息最低的了,不贷白不贷,呵.钱多闲着当然不贷啦,毕竟好多万的息.望采纳　　（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。
　　（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。
　　（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
　　（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
　　一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。
这两个贷款品种相同点都是以房产来抵押，解决客户资金需求。但，二者还是有很多的不同点的，首先呢，概念就不同，按揭贷款是指买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权；抵押贷款是指借款人用房子做抵押，向金融机构借钱。其他的不同表现在以下几个方面：



1、利率不同。住房贷款按基准利率执行，房产抵押贷款基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样，一般最低基准上浮20%。按揭贷款一般执行优惠利率，目前市场上最多基准上浮15%。



2、用途不同。住房贷款按揭用途为买房，房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。



3、还款方式不用，住房贷款只有2种还款方式等额本息、等额本金，房产抵押贷款可以选择的还款方式：等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、随借随还等5种还款方式。



4、还款期限不同，住房贷款金额较大一般借款人选择10年期、20年期、30年期，房产抵押贷款可以选择1年～30年自由选择，一般最长做到10年，10年以上较少。



5、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。



6、贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。



7、人行征信报告显示不同。住房贷款显示个人住房贷款，房产抵押贷款显示个人商用房贷款。



住房按揭贷款这个名字是按照用途分类的叫法，房产抵押贷款是按照担保方式分类的叫法。其实住房按揭贷款也是房产抵押贷款的一种而已。



好了，房阿哥给你讲了的那么多，有没有清楚一点呢？如果你想抵押贷款，找谁呢？





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一提起买房，想必每个人都有道不完的话题，说不完的故事。

无论是出于传统思想引导；还是处于安全感考虑；亦或是生活刚需，绝大多数中国人都希望能有属于自己的一套房子。


当下，按揭与贷款买房是大部分购房者都会面临的选择，那么买房时，贷款跟按揭有什么区别呢？



两者的区别主要是以下几个方面：

（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。




这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品：“房屋所有权证”与“土地使用证”。

也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。




（2）按揭就像现在的分期付款，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。

不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。

流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。




（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。