个一首套房各地政策有一点不一样，按照通用的首付30%，还款20年、用商业贷款算出：
首付18万+其它税费维修基金等杂费大概在1－2万元＝20万左右

按20年等额还款，每个月还2748元。在首付最低30%，60万的房子首付最低18万元，贷款年期最多30年。
贷款利率5.15%，贷款42万元，30年期，等额本息,月还款额2293.31元,总还款额825591.6元,其中利息总额405591.6元。60万国家规定首付是20%，也就是12万，有的地区交30%的首付，有的地区交40%的首付，不同的贷款方式当然不一样，公积金和商业贷款又不一样了。
比如按揭贷款单位金额10000元，贷款年限20年。等额本金（递减）：第一个月76.3167元，最后一个月41.0116元。总利息4174.9937元。等额本息：每月61.4388元，总利息4744.1120元。你自己也可以算出来等额本金少还利息569.1183元。实际上就是首付与贷款年限的平衡的问题，一般来说，首付尽量少，贷款年限尽量长，这是从降低生活压力的角度考虑的。但是，首付少，贷款期限长，无疑会产生更多的利息，这也是很多人选择把贷款金额尽可能减少，贷款周期尽可能缩短的原因，看过坤鹏论文章或之前回答的同学应该了解，坤鹏论是坚定的支持多贷、周期往长了贷的。当然，肯定不是每个人都是这种想法，所以我们才要分析一下：

一、首付多少，与经济情况有关



题主买60万的房子，首付打算付20万，很显然，这是首付3成，基本上是最低的首付款了，除非有部分地区支持首套房首付两成。那么，首付到底如何选呢？如果我手头有30万，是不是也只付最低要求的20万呢？答案是不一定。首付款付多少，关键还是要看你的经济情况，如果这20万都是好不容易才凑齐的，那当然只能付20万，一般来说，首付款有个原则，最好不要到处借钱来付，甚至有的人通过一些金融手段贷款来支付首付，这就不合适了，因为买房后，以后每个月都要还房贷，如果首付款都欠很多钱，那么你的生活压力必然很大。如果有多余的钱，而且这笔钱没有特别好的去向，那么可以适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比你存银行的利息高啊。但是假设你有30万，也不要全部用于首付，要留出几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。生活中可能出现各种意外，确保手里有钱是应对意外最基本的办法。

二、贷款年限到底多长好



这里，我们先来算一笔经济账，比如就按题主说的，40万的贷款，我们分20年和30年还，看月供相差多少，到最后的利息会相差多少。按照现在4.9%的标准利率计算，40万贷款20年，月供2617元，还款总额为628266元，也就是说利息近23万；而同样的40万贷款30年，月供则为2122元，还款总额764246元，也就说利息近37万。同样的贷款总额，相差10年的还款时间，利息相差近14万元。通过前面这组数据可以看到，贷款年限越长，显然利息会高出很多，所以很多人就觉得，贷款30年太不划算了。坤鹏论一直建议，房贷这个事情，不能只看利息，还要考虑到未来20年或30年的通货膨胀问题，只要将通货膨胀问题考虑进去，你就会发现，多贷款，贷30年是非常划算的。

另外，如果本身现在收入较低，每个月都捉襟见肘，那么就尽量按照最长的贷款期限来，这样可以缓解你的压力，如果你就是转不过来通货膨胀的弯，等以后你收入高了，还可以申请提前还款。

那么，月供占家庭收入的百分之几十比较合适呢？原则上说，不能超过家庭收入的一半。比如你家庭月收入为1万元，如果月供超过了5000元，那么可供你家庭支配的就只有4000多，这样家庭开支就会比较紧张，一旦遇到孩子上学、老人生病等需要支付大额的费用，你的压力就会比较大，所以，手里要留有最近3个月开支的费用，以备不时之需。等地的住宅市场中，精装修房的比例可以达到八成以上。随着时间的推移，精装房逐渐成为了不少南宁新建楼盘的标配。与毛坯房相比，因房价包含了装修的价格，对于按揭客户而言，原本可以减少一点资金压力：因为如果装修也向银行贷款了，交房后，装修钱可以少付出一些。



但是，现在装修不能贷款、首付比例高、贷款年限低导致买房首付提高，有些楼盘甚至首付破60万、月供破7000，可以说，精装房的出现大大提高了南宁买房者的置业门槛。



先来看看这张《南宁各大城区最新置业门槛》表，以购买100㎡的房子，3000元/平的装修标准为例，各区域置业门槛如下：



（南宁各区域置业门槛）



当然，这是在装修能够贷款的前提下。如果装修不能贷款，那么有些楼盘的购房首付那可是翻倍式地增长。据小探不完全统计，南宁在售楼盘中，以下13个楼盘的装修部分是不接受贷款的，具体情况参看下表——







今年5月新出台的《通知》规定，房地产开发企业销售全装修商品住房时，应结合全装修分级指南，合理确定全装修价格，并与购房人签订房屋装修协议。因此，购房人购买全装修商品住房时，应与开发企业分别签订商品房买卖合同以及房屋装修协议，购房人就房价款与装修款分别向银行申请贷款。



贷款装修和装修贷款是两回事。我们今天讨论的“装修贷款”是市面上精装房房贷中的装修部分房款，而不是普通毛坯房的贷款装修，这里大家要区分一下，因为后者基本属于消费贷的一种，前者还是房贷的一个部分，是不同类型的贷款。





银行：降低贷款年限，甚至拒绝装修贷




精装房的装修贷还是按房贷做，只是分两笔划给开发商。精装房精装部分能否贷款，主要看各家银行的信贷政策。每家银行的政策都不一样，甚至同一家银行不同分行的政策都不一样。南宁很多银行装修贷款期限都有变动，例如北部湾银行，原来是三十年现在改为十年。



一个房地产项目通常会与多家银行合作，其中，不同银行执行的贷款细则也不一样，因此，购房者在买房前应咨询合作银行，看其是否办理装修款的贷款服务。不过，目前有些精装房项目针对装修款推出了“分期付款”的方式，以其降低购房者的首付金额。如，龙光玖珑湖和玖珑府都是分一年四个季度付清，而合景香悦四季则是半年内付清装修款。