先评估过户，把首付交清，然后准备资料去银行签贷款，等放贷后就把所有房款给房主了。1.大概情况就是先交定金给你，等对方贷款批下来双方去银行面签，还有第三方资金监管；
2.具体讲。在有担保的情况下，银行先审批通过之后，再办理过户，然后将放款资料送到银行，银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户；
3.在无担保的情况下，银行先审批，通过之后，再过户办理买方房产抵押，抵押办完后，银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户！二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。如果二手房办理按揭手续，则建议买方同时将二手房的首付款打入银行监管账户当中。这样一来，只要双方完成了过户手续，银行会自动将首付款付给卖方；剩余借款款项，待银行收到他项权利证时，即可付给卖方；而买方只需要每月向银行还款即可。