什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：
抵押贷款有何优势？
1.贷款金额较高。一：二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
二：找担保公司垫资
如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。
但是，担保公司接受无证房产抵押。
这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。
然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5~3%的担保费。
回答的很细致了，给分吧~以后要是有贷款方面的问题，可以直接咨询我。提到买房

每个人都有很多话想说

从攒首付到选房子

经销商、地段、价格

到最终决定交钱买房

其中的种种，只有经历过的人才懂



令人心塞的是

有些人可能早早就交房入住了

但却一直没拿到不动产证

总感觉住在一个“不属于”自己的房子里

心里老没安全感了



没有不动产证的话，

你的房子处于一个产权不确定的状态，

将无法享受以下权利

▼▼▼



不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动






我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。



对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。



房屋产权被开发商抵押在银行可能会钱房两空






正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。



房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款




没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。



所谓的房产证抵押贷款就是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式，房产证抵押贷款流程跟按揭贷款流程都是差不多的。下面，小编就为大家讲解一下房产证没有下来的时候可以抵押贷款吗？需要什么材料？

  

房产证抵押



1

房证没下来可以抵押贷款吗
  没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。

  没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。

  如果你买的是期房如何贷款呢？开发商要向有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行就会给借款合同，然后再到有关部门办理抵押。如果是现房，凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。

  

2

房产抵押贷款要哪些材料
  从贷款办理下来那天起，房子的全部款项已经给清开发商了，按揭只是购房者跟银行的借贷关系，办理房产证是开发商的义务。因此，当您买房子贷款了，贷款未还清之前，也是有房产证的，只是房产证上面盖了一个章，显示您的房子已经抵押贷款了，当你将贷款还清时候，也就是所谓的解押，银行会再盖一个已解押贷款的章。

  房产抵押贷款要提供的资料：房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。当然必须满足银行贷款的基本条件，如房主要在18到65周岁之间，房龄不超过20年地理位置好的不超过30年的也可以，房子必须是大产权的商品房，没有房产纠纷。

  房产抵押贷款是指将自己或他人（包括家人、亲属、朋友等）的拥有权的房产向贷款机构申请贷款，在贷款成功后按约定支付利息，偿还本金，抵押后的房产。办理房屋抵押贷款所提供材料，必须真实，有据可查。

  以上就是关于房产证没有办理下来的时候是否可以办理贷款。希望上述文章可以帮助到您。