公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。有贷款的共有产权证的房子减名的唯一解决途径，将剩余的贷款提前还清，方可办理房产证的去名即房产过户手续，具体如下：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
　　需要还清贷款后办理过户手续。
贷款结清手续：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
3、到房产局办理抵押注销手续；
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。
人生最需要的四件大事就是，衣食住行。一般人的衣食住行都能满足其中三点，但是最重要的一个问题就是住房这方面的问题，因为现在房价的居高不下，让很多人望房止步。



面对着房价一路的飙升，消费者也只能拿着手里的本金，却没有办法投资和买房，但是现在我告诉你好消息来了，马上你就可以和政府共同拥有一套房子。

而这个房子既不用你出全款，还会给你一个非常便宜的价格购买房源50%的产权。

你以为这就是全部的好事儿吗？不不不，最好的还在后面，房子的装修钱以及一些额外的费用，政府都会以最低的价格给你。那你可能要问了，这样的话，房产证上不就没有我的名字了吗？这个你也不需要担心，因为政府在跟你共同购完这套房子之后呢，你拥有50%，政府也有了50%。



而不属于自己的50%的部分，你可以在后面的时间里慢慢的把它买回来，而且你放心你和政府购房的所有的交易的明细都是绝对透明化的。完全不用担心自己吃亏，你能得到的全部都是好处。这也是很多人的经济压力没有那么大了，但是房子产生的水电费之类的当然是需要你自己出了，这一点政府就不需要负责了，这样的房子跟你合租的话，所有什么好处呢？



合租的房子已做完之后，房子还是人家的，钱也只是人家，你只是有几年的居住权。而这样共同购买的房源，相当于政府帮你垫付了一半的钱买了一套房子，在后来的几年里等你经济条件许可的情况下，你也可以把房子的产权全部的买回过户到自己的名下，这样这个房子就完完全全是你的房子了。



而且和政府合作来说其实对居民也是有一个非常大的好处，因为不用害怕上当受骗，不用害怕房子后续出现什么问题没有办法得到解决。但是这里面也是有几个小问题存在，首先就是当你和政府共同签订一下这个房子，五年内你是没有办法来获得整个房子的产权的。只有在五年之后你才可以申请获得房子的所有权。就是五年之内的房子一直都是你和政府两个人的房子。


共有产权，顾名思义就是和政府共同拥有产权，现在的份额是各占一半的产权。这是政府为了减轻购房者的压力，提供的保障性住房，房屋的产权你只有一半，但是房屋的使用权完全归个人所有。只要你不卖出，这和你自己购买的住房完全一样的，只是在你卖出时，只需把你持有的一半产权卖出就行了。

一个姓杨的女士，在去年年底在朝阳区的一个小区购买了一套两房，面积在八十平米左右。如果按照市场的价格，大将近400万左右，由于是共有产权房屋，和政府的产权是各一半的比例，杨女士只付了不到200万。这样一半的价格就购买了称心如意的住房，相对普通的商品住房优势太大了。




这次人民银行发布的消息，直接让大家的另一个顾虑给打消了。就是共有产权住房一样可以贷款，并且贷款的比例还更低。如果是首套房的，首付款的比例可以低至30%，如果不是首套房，首付款的比例可以向普通的商品住房看齐，即不低于百分之60。

为了避免有人再拿着房子再做贷款，人民银行还给出了另一项的规定，明确了购买共有产权住房的，其不动产不满五年的时间，其房子的抵押贷款只能拥着本套住房的购买，这样就堵住了，有些人把整套住房抵押做其他融资的路。




北京现在已经有好些项目正在申购了，比如目前正在进行中的瑞福园，西北旺也在8月就要开始申购，都可以留意一下。

共有产权的房子，不只是让一些人半价买到了房子，更重要的是对市场，形成一个巨大的压力。你想一下，如果可以半价买到房子，谁愿意去拿全款购买？虽然有一部分的必须近期买的刚需还要买，但是这个数量太少了。大部分的人还是都会进入观望状态，甚至可能多转空。

房住不炒，效果会慢慢呈现，历史多次证明，当每个人都疯狂时危险就要来了。欢迎大家来讨论！