贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1%
个人所得税：1%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价每平米补63元
优惠价每平米补63元
成本价每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
贷款的话肯定要有评估费．（按评估价的0.3％－0.5％）
你的月供很抱歉我现在给你算不出．因为我不知道你是用公积金贷款还是商业贷款．还有就是不知道你贷款的金额和年限．建议找个当地的评估公司或直接到银行咨询下．现在一手房90平米以上的首付30％，90平米以下的20％．
二手房就不一定了，因为你买的房子必须通过评估公司来评估．（要按照当地的评估价）
评估的时候要看地理位置，装修，楼层和房屋的年限．小区环境．．．，
因为你所面对的是房主．所以你必须是贷款金额＋首付金额＝全款．
二手房按揭费如何计算的？这中间的答案哪位清楚？
发布时间：2020-11-27 00:00 阅读量：312 来源：涿州房价网
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