目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点　目前新的首套房贷利率是：一年（含1年）以内的贷款利率为5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。
　　如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。随着1月份央行降准释放资金，近日从青岛各大银行网点了解到，个别银行在“限贷”上出现松动，同时房贷利率仍保持平稳，目前首套房利率上浮主流在15％左右，二套房贷利率大多数银行上浮20％到25％。另据融360大数据研究院监测数据显示，青岛2019年1月首套房贷款平均利率为5．69％，较上月下降13个基点，在全国降幅排行榜中排第三位。

房贷：首套房贷利率上浮15％是主流

春节后青岛地区房贷市场保持趋稳，目前首套房利率上浮主流在15％左右，个别低至10％。半岛网从多家银行网点了解到，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行、储蓄银行、青岛银行、光大银行首套房贷利率上浮15％；汇丰银行对资质较好的客户能做到10％。



部分银行当前房贷利率。（仅供参考，具体以银行审批结果为准。）

在二套房贷款利率方面，大多数银行上浮20％到25％。其中，中国银行和中国建设银行、光大银行均上浮20％，中国农业银行上浮20％到25％，青岛银行上浮25％。

放款速度方面，某国有银行个贷经理表示，目前额度充足，1个月内可实现放款。

此外，青岛个别银行在“限贷”上出现宽松，对于首套房贷款已结清的客户，在购买二套房时仍执行首套利率，从而降低了购房者的成本。

据融360大数据研究院监测数据显示，1月份，青岛首套房贷平均利率是5．69％，较全国平均水平5．66％高3个基点。但是，青岛平均利率下降幅度较大，较上月下降13个基点，仅次于哈尔滨、天津，排第三位。

业内：短期内房贷利率下调可能性较小

平安好房青岛运营总监张斌分析，央行接连降准释放资金，但贷款多会去支持实体，对房地产限制大。

春节后，银行的资金面相对宽松，因此购房贷款办理比较方便。预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大，即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。长期看，是否降利率，需要看经济转型和地方财政。买房除了要关心房价，房贷利率的变化，也一直是众多购房者关注的焦点，尤其于刚需首套购房者而言，房贷利率也是颇为重要的一环，毕竟大家除了需要付首付，还是要熬！月！供！的！



春节前，常州整体房贷利率环境较为稳定，部分银行房贷利率甚至有所松动。元宵一过，年就正式过完了，大家的买房大计是不是已经提上了日程。那么，常州最新的房贷利率还好吗？



据吉屋网常州站2月20日不完全统计，目前常州大部分银行首套房房贷利率执行基准利率上浮10%，二套房贷利率多数上浮15%。



其中兴业银行与江南农村商业银行首套房执行基准上浮9%，二套房利率上浮14%；另外，工商银行、建设银行执行首套房上浮10%，二套房上浮约20%，邮政银行表示首套房上浮12-15%，二套房上浮17-20%，具体还要看银行与楼盘的合作情况。



总体来说，常州整体房贷利率环境处于合理而宽松的状态。






小编在与各家银行沟通过程中发现：在贷款额度上，多家银行贷款经理均表示目前额度充裕，放贷时间与合作楼盘、客户征信情况等都有关系，要按具体情况进行综合考量，但普遍来说，在申请人资质比较好，无耽搁的情况下放款速度较快。



其中农业银行放款时间较长，中国银行、江苏银行、江南农村商业银行、工商银行表示时间不确定，但是放款不是很紧张。邮政银行表示如果客户资料完整，符合放款条件即刻可安排放款，最快2-3天。



一反以往春节前额度紧张的常态，年后常州整体房贷利率环境较为稳定，银行资金比较充足，放款时间也较快。年前常州主流银行普遍首套房贷利率执行基准利率上浮15%，二套房贷利率多数上浮20%。总的来说，年后常州各大银行的房贷利率有所降低，基本降幅在5%左右。



以一百万总房款为例，30%首付30万，贷款70万，等额本息贷款30年，利率上浮10%可以比利率上浮15%减少利息支出约3.9万元，月供可降低108多元。




利率上浮10%房贷计算

利率上浮15%房贷计算


在往常房贷利率上浮的情况下，随着额度收紧，审核愈加严格，银行放款时间增长，将极大增加购房者的购房负担，对开发商尽快回笼资金也产生了不少阻力。



如今，房贷市场紧张形势有缓和迹象，这对刚需购房者乃至开发商来说，都将是极大的利好，房产市场或许也会随之迎来新一轮的火爆。