用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子

在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。

目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行首付四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。

如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。

而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。

以下为拓展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。办理抵押贷款年限如下：购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。

抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，

先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。



扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。



拓展资料（有关房屋贷款的相关资料介绍）：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合xx说：我有时候真不能理解你们这群熊(chao)孩(fang)子(ke)。



划重点）

苏州的首付款来源严查

苏州有贷款的二抵基本停办

购房量力而行，风险自控

全省严查消费贷资金入楼市







NO.1｜壹



“全款的往里走，按揭不要堵在门口，公积金的把小黄车推走”，这个段子今年广泛流传，没钱的刚需眼睁睁看着房子被全款的人买走了，心塞到无声，这些有钱人都是从哪里冒出来的？



买房鄙视链，全款的鄙视贷款，贷款鄙视公积金的。



其实在全款买房人的群体里除了卖房置换、拆迁户，还有一部分比例是“房抵押”。



苏州限购政策严格，对于二套房的明面上首付80%，有能力购买的购买力量断崖式下跌，要么卖掉自住房，50%首付购房，要么想办法获得低首付购房资格。



没有宽松信贷支持，市场上购买力陡然下降。



若非要第二套房首付80%，这样就不如全款买入，在反向抵押了，把钱套出来，套出来的钱呢，还可以去全款买个小房子出租，租金还抵押贷款部分利息。



这就是风险所在，短借长还，赌房价继续上涨，三五年后小房子升值后卖掉还掉消费贷。



说说房抵贷基本常识：



房抵贷的分为一抵和二抵。



一抵为全款，无贷款，可抵押出来评估价的70%,额度一般不超300W

二抵为有贷款的房子，可以抵押增值部分的70%，举例，买入价100W，还欠银行50W，现在评估价格300W，那么300*0.7-50，可以贷款160w。



贷款利息：一般上浮30%+，相对于现在房贷利率上浮10%-20%,并没有贵多少。



贷款期限：一般3-10年。





NO.2｜贰



严查风暴来袭。



消费贷流入房地产的冲动是导致规模增长过快的主因。房抵贷利息一般上浮30%，利润比房贷高出一截，对于银行来说更有利有图。



消费贷暗中流向房地产，贷款数据已经给出了答案。今年1-7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，累计同比多增7137亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿，今年前7个月新增贷款已超过了去年全年。



只要是有预期利润，人们胆子也就大起来，抵押贷买房就是赌房价继续上涨，获利会超越贷款利息。



看一则9月5号北京新闻：



个人经营性贷款和个人消费贷款增长过快，到底谁在申请？



9月5日，北京银监局、人行营业管理部联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》(京银监发〔2017〕153号)，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。



北京银监局相关人士表示，近期，北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快，而且据市场情况反映，个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况，这类行为不符合房地产调控的政策要求。



据了解，为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序，巩固前期房地产市场调控成果，后续将重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。下一阶段，北京银监局、人行营业管理部将视银行业金融机构自查情况，有针对性地开展专项检查，对于检查发现的问题，依法依规，从严处理。





先看一个财联社9月10日讯：



房贷已停止增长，收缩受限。居民短期贷款飙升，到底谁在申请？




2017年前七个月，居民房贷基本上停止了增长，但是居民短期贷款飙升至1.06万亿，同比激增7500亿。前七个月居民商业贷款总量达到4.3万亿，同比上升27%，而这应该是地产市场依旧繁荣的根本原因，居民还在疯狂加杠杆。



09年的4万亿给中国企业部门加了杠杆，在回光返照两年以后，中国的企业部门用了6年时间慢慢还债。15年中国居民在股市上融资融券加了2万多亿的杠杆，在短期牛市以后就急转直下，靠着政府巨资入场才慢慢止跌。



而这三年中国的居民部门加了20万亿的杠杆，居民部门的总负债已经达到42万亿，居民负债占居民收入的比重超过90%。靠杠杆起来的地产泡沫还能维持多久？只有地产泡沫消灭以后，大家不靠投机致富而是靠工作努力致富，才会有真正的新周期。

最近南宁楼市那个火啊，小易君看着楼市只能干冒火。中国房产十强已有九个进入五象厮杀，现实万科壕掷几个亿拿地，后有融创20亿虎口分地，月薪2500的小易君看得心惊胆战！按照这势头，看来开发商真不担心南宁有钱人少。难道作为月光阶层的我们，这辈子真的空有一颗流浪的心，却没有当房奴的命？



别着急，小易君苦心钻营，终于找到月薪3000元，不卖肾不卖血也能买房的招式。快来跟我一起涨姿势。



第一式：提取公积金








提取公积金当首付款有一个问题是需要提供房产证或购房合同，所以呢，公积金是不可以在买房前直接以买房首付款的名义预支出来的，只能买房后再提取。



所以，想要用公积金来当首付就必须先借钱，等签了购房合同房管部门备案后，再去提公积金出来还上。时间差大概一个月。



虽然大街上很多帮忙提取公积金的小广告，但是...嗯，小心被骗了不知道去哪申诉...



好处：对于公积金余额较多的人来讲比较合适，且用的都是自己的钱，不存在利息问题。

弊端：中间有时间差，公积金不能预先提取，所以要先借钱。



证明方面所需材料：

✿新房：

房管部门备案登记的《商品房买卖合同》；购房款发票或收据。

✿二手房：

交易过户后的房屋产权证；契税完税凭证；屋交易手续费发票；房屋产权共有人是配偶、父母、子女的，应提供亲属关系证明。





要注意：


1、提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息要先买房；

2、缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地；

3、只有商贷购房才能提取做首付，如果用公贷的，只能用来还月供；

4、购买、建造、翻建、大修自住住房的可在购房一年内办理提取。偿还自住住房贷款本息的，每年可提取一次。



第二式：用老房子抵押贷款





用老房子抵押贷款来付首付也是办法，但前提是有房子可抵押，并且需要产权人出面。



好处：一般金额会比较大。

弊端：贷款利率会调高。



所需材料：

个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；个人收入证明或资产状况证明；抵押房屋的产权证明。

若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。



贷款流程：

1、借款人提出申请，递交相关资料。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。

3、审批通过，办理抵押登记手续。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

4、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。