肯定要买。租售同权鼓励租房的意思就是让你买不起房（不断上涨的房价），然后把房产集中在富人和大集团手里，然后以高价租给刚需。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高（必然），肯定买房越来越困难，直至你绝望然后放弃买房。马云说以后房子如葱就是让大家别买房以免推高房价，他好悄悄布局这个（实现未来20-30年计划）。现在人人都能买房意味着人人都实现了财富增值，这不是断了银行、巨头、富人、国家的财路吗？经过我粗略测算，从20-30周期来看，如果刚需逐渐都租房的话，银行、房地产商、租赁财团、综合巨头、国家税收等在房地产方面动的收益率远比通过银行直接放贷款给刚需的收益更高。现在刚需每月40%-50%的收入用于还房贷，最后还能落下一套房子；而以后房租越来越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后刚需却一无所有，这样各利益集团才能最有效的榨取刚需，实现最大化的利润，这就是租售同权为啥这么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市区房月租高达90-130元/平，三口之家70-90平租房的话月租金～10000元。若用这个钱按揭贷款可贷款130～200万，首付三成的话能买180-200万的房子，实在买不起大的在市区买40平左右也行啊，虽说小些总归属于自己，或者转租出去再补些差价（努力些赚钱）租个大些的也不错。您在中国银行办理了个人商业贷款，计算方法如下：方案1：以人民银行公布的当日人民币贷款利率为基准利率，可视客户情况和贷款种类适当浮动。具体可详询当地营业网点。方案2：您可以通过腾讯微信客户端，在公众账号中搜索“中国银行微银行”或搜索微信号“bocebanking”，关注后并打开提供位置信息后即可使用微银行服务计算。通过点击微银行中的微服务--金融工具找到相关计算工具，包括：存款计算器、贷款计算器、投资计算器、汇率换算器、其他计算器（个人所得税）等。自从房事君重出江湖，经常都有很多网友，发微信来问我关于买房的事情。有问选哪个楼盘的，有问过户签合同的，也有问户型问题的，还有问交钱方面的。



这不，上周有个盆友问我，自己首付30万，还有50万按揭，是按揭十年还是按揭十五年，月供大概多少？哪种更划算？

说到还贷年限，那就不得不先给大家说下还贷的2种方式：等额本金和等额本息。



等额本息
讲得简单点就是，贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不会变！



正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。



等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

等额本金
讲得简单点就是：每个月还贷的钱不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第一个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。



等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。

等额本金的缺点：前期压力特别大。
1.通货膨胀，钱越来越不值钱

目前人民币汇率下跌，通货膨胀是经济大环境导致的，人民币的购买力在20年、30年后会严重缩水，所以，现在跟银行贷款200万，最后也许只值30万，钱越来越不值钱，但是房子的增值保值功能依然强大。

2.贷款买房风险系数小

目前销售的楼盘基本都是期房，如果因为开发商资金断裂、证件不足、违拆违建等原因造成烂尾楼盘，那么全款购房者就会损失更多，后期处理不好也许会有去无回。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的，例如：11月12号提示大家买入的摩恩电气，后期持续拉升，最高收益50%，对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢，本周金股已经发布，到rdy688无偿领取，记得是威xin，期待你的到来，机会只留给有准备的人，相信我的实力。



3.增加审查过程

购房者向银行贷款，银行就有义务也有必要对所购房产项目进行审查，所以无形中银行替购房者把了一次关，再次降低风险。

4.丰富资产配置

"鸡蛋不能全部放在一个篮子里"，否则出了问题将变成一无所有，现代人都讲究资产配置，有的投资者还把目光投向海外市场，所以即使可以全款购房，完全可以少贷，剩下的钱投资到别的地渠道，使得资产增值保值更保险。

因此我建议大家在购买房产时能申请贷款就不要全款购房，但是在申请贷款购房的时候，一定要结合自己的还贷能力、合理计划还贷年限，每月还贷金额不能超过家庭月收入的50%，因为据长期数据来看，贷款期限越长对购房者越有利，一般来说20年左右最适宜。