个人房产抵押贷款须知
一、房产抵押贷款所需资料:
a.房产证
b.房产本人的身份证
c.户口本
二、贷款额度:
市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。
三、贷款利率:
银行贷款基准利率是5.31%
四、还款方式:
按季付息，到期还本。
五、资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。可以申请房屋的二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房抵贷申请资料：
（一）申请房抵贷时借款人填写《中国农业银行个人信贷业务申请表》，并提交以下资料：
1、借款人及其配偶有效身份证件。
2、婚姻状况证明。
3、户籍证明或有效居住证明。
4、有效收入证明。
5、贷款用途证明或声明。
6、房产的权属证明。
7、房产所有权人（含共有权人，下同）有效身份证件；房产非借款人本人及配偶名下的，还需提供房产权利证书上载明的所有权人个人征信查询的授权文件。
8、视信用评分需要，提供如下资料：
（1）、贷款用于消费的，提供现住房情况证明、学历证明、赡养人口证明、单位性质证明、职务证明。
（2）、贷款用于经营的，提供现住房情况证明、学历证明、经营年限证明、经营场所稳定性证明。
9、其他资料。
（二）用信申请：借款人按要求填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》并提交以下资料：
《最高额担保个人借款合同》、有效身份证件、贷款用途证明资料（或用途声明）。下面小编给大家介绍几个优质贷款项目：

1：个人助业贷款

2：个人房产抵押贷款（房抵贷）

3：个人薪资保障贷款（随薪贷）

4：个人一手住房贷款

5：个人二手住房贷款

6：个人一手商业用房贷款

7：农民安家贷


注：具体开办的业务种类及办理程序、办理条件等以中国农业银行当地分行有关规定为准。
以下是详细介绍：



1：个人助业贷款

个人助业贷款适用于哪些对象？
　　具有中华人民共和国国籍，从事合法生产经营活动的自然人，包括个体工商户经营者、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人、小企业主等。

个人助业贷款具备哪些优势？
　　1、贷款额度高；单户最高可获得1000万元贷款额度。

　　2、方式灵活，多种选择：信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。

　　3、可一次核定抵押额度，多次循环使用。

　　4、可采用自助方式，自己放款、还款，轻松自主。

借款人申办个人助业贷款需具备哪些条件？
　　1、18-65周岁，具有完全民事行为能力，在当地有固定住所，持有合法有效身份证件；

　　2、具有合法有效的生产经营证明，从事特种行业的应持有有权批准部门颁发的特种行业经营许可证；

　　3、具有本行业经营管理经验并从事本行业经营2年以上，具备一定的经营管理能力；

　　4、具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力；

　　5、担保贷款须提供合法、有效、足值得担保；

　　6、信用记录良好；

　　7、符合农业银行对顶的其他条件。

贷款期限和利率分别是多少？
　　贷款期限最长不超过5年，贷款利率在人民银行期限利率基础上根据客户资信状况和农业银行相关规定执行。

如何办理个人助业贷款？
　　客户提出贷款申请并提交相关资料→银行进行调查、审查和审批→签订借款合同→办理抵押、质押登记等相关手续→发放贷款。



2：个人房产抵押贷款（房抵贷）

房抵贷有哪些优势？
　　1、抵押房产借款方便：不管是您本人还是他人的房产均可用于抵押。

　　2、一次申请循环使用：一次确定贷款额度，可循环使用，手续简便，提款便捷。

　　3、用途广泛使用灵活：可满足您消费、经营多种资金需求。

　　4、超长期限还贷无忧：贷款最长期限可达10年。

借款人需具备哪些条件?
　　1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；

　　2、信用记录良好；

　　3、能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；

　　4、农业银行规定的其他条件。

房抵贷有哪些还款方式？
　　贷款期限在一年以内（含）的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式；贷款期限在一年以上的，采用分期还款方式，选择等额本息、等额本金还款。

房抵贷的办理流程有哪些？
　　1、借款人申请

　　2、银行调查、审查、审批

　　3、签订合同

　　4、办理抵押登记

　　5、单笔用信申请单笔用信审批

　　6、贷款发放

　　7、贷款收回



3：个人薪资保障贷款（随薪贷）

具有哪些优势？
　　1、无需担保；

　　2、无需抵押或第三方保证，个人信用即是您最好的贷款通行证；

　　3、用途广泛；

　　4、根据您的薪资收入水平和资信情况，综合确定您的信用额度，可用于购买自用车、房屋装修、大额消费品、旅游、教育等各项消费支出。

贷款对象有哪些？
　　年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力的自然人。

贷款额度有多少？
　　最高200万元。

　　期限最长5年。利率根据总行利率定价相关规定执行。

还款方式有哪些？
　　贷款期限在一年以内（含）的，可选择会计核算系统提供的各种还本付息方式。

　　贷款期限在一年以上的，可选择按月（季）等额本息、等额本金方式分期偿还。

借款人申办随薪贷需具备哪些条件？
　　1、年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力；

　　2、具有合法有效身份证件及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

　　3、借款人及配偶符合农业银行规定的信用记录条件；

　　4、信用评分、工作年限、税后年收入达到农业银行规定的标准；

　　5、收入稳定，具备按期偿还信用的能力；

　　6、贷款用途合理、明确；

　　7、在农业银行开立个人结算账户；

　　8、贷款行规定的其他条件。

如何办理随薪贷？
　　贷款申请→贷款调查→贷款审查→贷款审批→签订合同→用信审核→贷款发放→贷款收回。



4：个人一手住房贷款

借款人需具备什么条件？
　　1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

　　2、具有偿还贷款本息的能力；

　　3、信用状况良好；

　　4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；

　　5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

　　6、原则上以所购住房设定抵押担保；

　　7、农业银行规定的其他条件。经营资金周转困难？

有好项目但没有启动资金？

买房后手头紧？

……

样样都是钱！

该怎么办才好呢？



别担心！农行君来给您支招啦！！

经营消费全无忧，尽在农行的“房抵贷”！

一起来了解一下吧！

房抵贷



五大优势

01

额度高

高至抵押物价值*70%

额度高至1000万元



02

期限长

长至10年，分期还款



03

利率低

执行普惠新政，利率优惠



04

手续简单

一次抵押，额度循环使用



05

贷款用途

轻松满足消费、经营需求



谁能申请“房抵贷”

18—60周岁，

征信记录良好，

能提供个人住房或商住两用房作抵押物。


申请资料

1

借款人及其配偶身份证、户口本、结婚证；

2

合法有效收入证明；

3

贷款用途或声明；

4

房产的权属证明，房产非借款人本人及配偶名下的，需提供房产权利证书上载明的所有权人个人征信查询的授权文件。



重要声明：以上产品优惠和办理等内容最终解释权归中国农业银行南海分行。


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