根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。时间一般在资料提供齐全的情况下是7个工作日。所需资料有：1：主借款人身份证，户口本，婚姻证明（已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证；离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书）；2：被抵押房产的房屋产权证及原始购房协议：3：收入证明（银行有固定格式，各行有所不同）4：各银行卡或存折流水；5：主贷款人名下其他资产证明等。只要你材料提供方便快速，整个流程办理是很快的首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~
如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。　　在了解用房子抵押贷款能贷多少之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。房屋抵押贷款，是目前使用最多的一种贷款方式，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人会有很多的问题，比如：用房子抵押贷款能贷多少?银行抵押房子需要什么手续?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不过别担心，下面我就针对这些疑问，来为大家一一讲解。



　　郑州用房子抵押贷款能贷多少

　　商品房的抵押率，最高可达70%

　　写字楼和商铺的抵押率，最高可达60%

　　工业厂房的抵押率，最高可达50%;

　　郑州房产抵押贷款流程

　　1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

　　2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

　　3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

　　4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、公证以后，房产抵押贷款流程就已经完成，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

　　而对于银行抵押贷款放款时间的把握，目前着急用钱的可以选择中原银行或者中信银行。中原银行走提前放款流程，按揭房也可以操作在原贷款行扣款后直接放款。中信银行是办理抵押后见受理单直接放款，所以房产抵押走银行也是可以快速拿钱的。

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　　生活中大到购房，小到购车、装修、小孩上学等一系列消费计划，可谓是无处不在，有时候甚至是集体登台。当有限的资金碰撞到无限的梦想时，开启贷款模式或许为很多人的思考。



　　在外企工作的王先生也不例外，由于去年用按揭的方式购买了一套300多万的新房，让他一下子变成了“穷光蛋”。但今年准备入住新房的他想为房屋做一番精装修，但是钱却还没有看到身影。在此情况下，王先生只能是走上贷款这条路了。那么，在深圳还处于按揭中的房子能向银行贷款吗?



　　揭房产即还在银行按揭中，房产证还押在银行的房产。现在的按揭房抵押贷款是需要先赎楼然后再去申请贷款的，深圳地区现在已经没有二次抵押贷款了(即不用赎楼，只要有额度就能不抵押把剩余额度贷出来)。下面我们就来看一下深圳按揭房产抵押贷款的详细情况：



深圳按揭房抵押贷款流程：


　　流程：提交申请资料——银行审批——审批通过后赎楼(把房产证赎出)——国土局注销并重新办理抵押登记——原件抵押银行——银行放款。



深圳按揭房抵押贷款赎楼费收取标准：


　　赎楼是针对按揭房抵押贷款客户的，需要做按揭房抵押贷款的客户需要先把红本从银行赎出来，客户用自己的资金的话就不会产生赎楼费，如果客户需要用到第三方资金则在、会产生赎楼费。收取标准如下：



　十天以内：按所用资金0.8%收取。

　　十五天以内：按所用资金1.2%收取。

　　二十天以内：按所用资金1.6%收取。

　　三十天以内：按所用资金2.8%收取。

　　多于三十天：按所用资金每天千分之一收取。



深圳按揭房信用贷款：


　　按揭房月供信用贷款，即以您目前的月供为基准，乘以一定的倍数(一搬在30到45倍)来放款，优点是过程简单，资料简单，放款时间快(1~3个工作日)，不足之处在于利息稍高，年限偏短(最长3年)，额度较低!比较适合急需小额资金周转的客户!深圳按揭房产住房抵押贷款



　　温馨提示：其实有时办理深圳房产抵押贷款不宜到处银行跑去问,不仅找不到核心的人而且资料手续这些繁琐自己末必能成,另一个多跑几个银行个人征信查询次数多了被拒贷的可能性会更大,特别是自己个人征信曾经有过逾期更不要到处去咨询征信次数被查的越多越容易被拒.指定一家中介公司有专业的融资顾问他们全程帮您落实到位。