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房贷款逾期怎么办?房贷逾期一天怎么处理?

发布时间:2020-11-27 00:00 阅读量:315 来源:涿州房价网
现在很多人买房都会选择用贷款购买,原因就是手头资金不足,再加上贷款为购房者提供了不少便利。贷款买房一定要按时还贷,千万不要让房贷有逾期的现象,因为房贷逾期的后果是非常严重的。接下来小编来为大家介绍一下房贷逾期还款的后果以及补救办法。

房贷逾期会产生的后果如下:

1、产生罚息,加收50%的利息
虽然每家贷款机构的政策不尽相同,但总体来说,银行会比小贷公司更好说话一些。如果信用贷款出现逾期,贷款机构会先电话催收贷款,提醒借款人还款,同时利率还会上浮,作为每天的罚息。

2、产生不良信用记录,影响今后的贷款和办理信用卡
每当你逾期产生后第二天,你的名字就会同时出现在银行内部系统,随后行长和风控都会看到。逾期后,信用报告不可避免的会留下不良记录。一旦留下即可能会被保留3年~7年的纪录,将来若要向其它银行借款,可能就会因信用不良而无法容易申请了。如果逾期情节严重,今后办房贷、车贷都会受到影响。罚息还只是金钱上的损失,而不良信用记录却是无形资产的损失,造成的影响是金钱也无法弥补的。

3、无法享受贷款优惠,甚至已申请不到贷款
不少人在再次申请房贷时,却发现自己由于粗心,在过去的老房贷上留下了太多的逾期还款记录,除了房贷逾期还款要罚息,还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率,更有甚者,想再次办理房贷都变得不可能了。

4、拉进黑名单,子女无法上重点学校
而对于一些故意拖延银行债务的“老赖”,将被拉入黑名单。以至于无法乘坐飞机、高铁、住宿等;更严重的是子女将无法上重点学校;未来会有更多的处罚,可以说是生活将寸步难行。房贷逾期一天的最重要措施是立刻还款,并且可以电话与银行工作人员对逾期问题进行沟通。

通常情况下,银行对于晚一天还贷款,会有一定的宽限期。

如果借款人所申请的贷款银行有宽限期,那么在还款日未还上款的情况,借款人可通知银行,讲明特殊原因,申请宽限期,在宽限期内将款还上,则不会影响到个人的信用记录。

若您的贷款当天扣款金额不足或错过扣款时间,可通过以下方式操作还款:

1.将欠款资金足额存入还款账户,等待系统每天自动补扣(不包含公积金贷款、车购易以及其他贷款公司贷款在招行代扣款项);

2.存入足额资金后通过网上银行、手机银行等渠道自助操作逾期还款(公积金贷款、行员贷款、贴息贷款、赎楼贷款、有“冲还贷”标志的贷款等以及逾期90天以上的贷款无法通过此方式归还)。

3.若今日是您的贷款还款日(不包括已逾期贷款),还可通过“当日紧急还款”进行还款。  

  攒首付、看房、等贷款……

  

  大多数的购房者都要经过这个过程

  

  贷款获批那天,也就是你还房贷的开始

  

  每月还款日也就成了你最心痛的日子

  

  看似平常的房贷,看似平常的还款

  

  可是,未来的事情都无法预料

  

  有一天你真的是还不上房贷了怎么办?

  

  那个时候你的房子会被如何处理?







房贷逾期有何后果?

  1、产生罚息,根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚;

  

  2、影响个人征信,逾期严重者,银行会把不良记录录入人民银行征信系统,假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是,房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

  

  3、提前收回全部房贷,逾期还款,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

  

  4、起诉,拍卖房产。长期不还或者多次不还,银行会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款。



  如果只是延迟一天还款,影响不大,及时存钱进去,但是银行可能不会自动扣款,因为过了当月扣款日期,建议存钱后,马上联系银行客服,告诉银行由于某种特殊原因忘记还款,现在可以扣款了。



真的还不起了怎么办?

  1、申请延期还贷

  

  借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。

  

  借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

  

  2、转让或出售房屋

  

  ①可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款

  

  ②由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。

  

  3、拍卖房产

  

  银行拍卖你的房产后,只会扣留你欠银行的款项部分,包括:

  

  未尝还本金+利息+罚息

  

  如果还有多的将会退还给你








  问:如果不能还上贷款,房子会不会被银行收走?

  

  答:当然如果长期不还或者多次不还,银行会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖。

  

  问:如果是还了大部分了,还有一些没还怎么办?

  

  答:可以想办法问亲朋好友借一些,先归还银行的贷款。

  

  问:如果还有大部分的贷款没还怎么办?

  

  答:可以向银行申请延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。

  

  借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

  

  问:将房屋出售是不是最理想解决的方法?

  

  答:不是最理想的方法,但比银行通过拍卖来解决,经济损失会更小。在广州买一套三房要多少钱?以100平三房为例,来看看安居客4月份最新的房价数据。数据来源:广州安居客

▲报价来源:广州安居客

成家立业,人生两件事似乎都与房子有关,为了买房,甚至不惜一切代价。买房很辛苦,付了首付,钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷!伤不起的房奴命运啊!对于选择贷款的部分购房者来说,买房不易,付了首付,钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷!假如有一天,忽然还不起房贷了,怎么办?

先来看下房贷逾期会有什么影响?

1、产生罚息,根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚;

2、影响个人征信,逾期严重者,银行会把不良记录录入人民银行征信系统,如果以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是,房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

3、提前收回全部房贷,逾期还款,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

4、起诉,拍卖房产。长期不还或者多次不还,银行会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款。如果只是延迟一天还款,影响不大。及时存钱进去,但是银行可能不会自动扣款,因为过了当月扣款日期,建议存钱后,马上联系银行客服,告诉银行由于某种特殊原因忘记还款,现在可以扣款了。


了解完房贷逾期的影响之后,假如未来的某一天贷款人因工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因,确实无法按期归还贷款。那该怎么办?如果贷款人大部分已归还,就可以考虑临时接济,归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难,就应该考虑采用其他办法来解决。有哪些方法呢?

1、申请延期还贷借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、转让或出售房屋①可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款②由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。

3、拍卖房产银行拍卖你的房产后,只会扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,如果还有多的将会退还给你。
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