抵押贷款

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。全款抵押房产就是你这套房子是全款买的，不是银行按揭买的。
全款房屋抵押贷款办理方法如下：
贷款担保流程：
1借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。
2进行房产评估、贷前调查、审批。
3审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。
4发放款项。
所需相关资料：
1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)
2.房产证，购房合同或发票
3.收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水。
4.其他的资产证明(车、房等)。办理房产抵押贷款流程很简单，大概流程是：咨询委托—定制方案—申请贷款—审批通过—垫资赎楼—取证抵押—银行放款。小小金融致力于解决个人和小微企业贷款融资难等问题，专注于房产抵押贷款，银行指定合作机构，提供一条龙服务导读
对于现在的老百姓来说，买一套住房是人生中的头等大事，大家也都很关注买房这方面的问题。但往往是大家买房时非常谨慎和茫然，不知道从何下手。在如今的购房付款时常用的两种方式莫过于全额付款和贷款付款，不少人对于这两种方式想要知道哪种付款方式更好。今天我们就来看一看全款购房有哪些优劣势及注意事项。

--------------------------


1
全款购房：优势


一、支出少



虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。



如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。



二、流程简单



全款买房直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。



三、方便再售从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。




2
全款购房：劣势


一、压力大



一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。



二、风险大



就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”对。于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。




3
全款购房需注意事项


核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。



核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：



房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。



明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。



明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。




4
贷款购房：优势


一、投入少



通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。



二、资金活



从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。



三、风险小



按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

今日

要闻索引

热点及本地新闻

房子没装修，贷款催着还？

1月沈阳新房价格同比上涨12.2%

辽宁省：进一步压缩不动产登记办理时限

沈阳两年内建设6条河流10项防洪工程

国内新闻

住建部拟出新规：住宅建筑以套内使用面积进行交易

武汉将稳妥推进一城一策试点防范高地价高房价风险

1月一二线城市二手房价格全面下调业内称拐点明显出现

凯德发布2018年度业绩管理资产已达1001亿新元



房子没装修，贷款催着还？

受害的消费者在装修房子时，有的交了预付款，有的交了全款，但都是还没怎么动工，施工队就不再来了。结果是房子也没装成，钱也打了水漂……预付装修套路深深，陷阱重重，这俨然成了一个骗人的幌子，有关预付装修的投诉也成为了新的热点。


1




投诉：杭州张先生



我在一个装修网站看到他们宣称严格监工、“客户不必到现场就可以及时查看装修进度和当日成果，按照装修节点进行验收，省心省时”等。就网签了电子版的装修合同，支付了装修费用，但没有拿到纸质的合同。合同约定40天工期，结果10个月都未完成，除了不能讨回之前的预付定金外，我们还被不平等条款敲诈勒索了近3万元。



除了交现金的，还有被装修公司忽悠贷了款的，结果房子也没装好，还要天天被催着还贷款。这些消费者，每天不断收到银行的催款短信，担心自己征信出问题，生活得提心吊胆。



2




投诉：青岛逄女士



我家是在某装修公司装修的，他们协助我在网贷平台成功申请了装修贷款，按照合同要求向他们支付了11万元的装修贷款费，结果这家公司跑路了。现在的情况是我家还未开工，已还贷款四期，剩余的八期网贷公司每天都在发催款通知。自从被骗后，我的生活受到严重影响，家里再也没有欢声笑语。



来自消费者的声音：

2018年好多装修公司都跑路了，严重影响了我们的生活。我们很害怕，害怕起诉以后我们是不是什么活没干，还得把这七八万、十多万块钱还上，而且还害怕上咱们的征信系统。这个事，到现在了还没有一个结果，还没解决。我们每天都收到银行的催款通知。问题不解决，我们每天心里都很不安。



一些不法的民间借贷公司，也盯上了装修这块肥肉，他们和所谓的装修公司串通一气，合起伙儿来骗消费者的血汗钱。



3




投诉：成都曾先生



我装修房屋的时候和一家装修公司签订了装修合同，并在工作人员的要求下，在指定的网贷公司办理了装修贷款，条款上列明了贷款资金将打款给装修公司门店。但是我房子刚装了一半，这家装修公司就倒闭了，网贷公司一直拖着不将贷款凭证给我们，后来查出贷款资金是直接打到了一个私人账户上。这不就是双方勾结，合伙骗我们钱吗！



当受害的消费者发现骗子跑路了，向有关部门进行投诉时，却发现这是经济、合同类等民事纠纷。无奈的消费者只能自己承担高额的经济损失。我们呼吁相关部门应该加大惩处、管理力度，对于这类新型诈骗绝不能姑息放纵。



另一方面消费者应尽量选择老牌的装修公司，签订正规的纸质合同，在申请装修贷款时，也一定通过正规的银行、金融机构办理并签署正规的贷款合同。



装修诈骗花样多多，预付消费风险不小，消费者要理性对待预付式消费，切忌盲目信从。（来源：央视财经）