招数一：改变贷款申请渠道
不要老思维想着贷款就要去大银行，大银行手续麻烦要求高不说，而且有车有房有抵押是必不可少的，你没车没房想要申请贷款，就去一些外商银行或是股份制银行啊，比如平安银行，渣打银行，花旗银行等等以上银行，没车没房是可以申请贷款，但也不是说你什么也不提供就可以申请贷款了，还是有一些上要求的，比如你得在当地有固定的住所，有稳定的工作和收入，信用良好，能提供银行流水这些，那么你没有车没有房，也可以申请到一笔额度为你收入四到五倍左右。
招数二：拓展贷款申请渠道
不要以为现在只有银行这一个渠道可以申请贷款，必要的时候咱得拓展贷款申请渠道了，比如找当地贷款公司申请贷款，贷款公司的贷款要求比银行来说相对来宽松许多，如果你能提供还款能力证明因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。第一招：补救贷款

可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

第二招：换家银行

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

第三招：找担保公司

当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

第四招：退房

如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到，对于公积金贷款的“首套”的认定，已经从“认房认贷认购房提取”等比较严格的门槛，降低为只在本市无房。这也就是说，即使此前用过公积金贷款和提取，只要家庭名下没有北京住房，即可按照首付最低20%的规则最高贷款120万元。如果在本市有一套房并已经还清相应公积金贷款，其首付降低到30%，贷款最高额度为80万元。据了解，该政策将从6月1日起执行。



首套房认定标准放宽



此前，北京公积金贷款是“认房认贷认购房提取”的原则。只有在名下无房、没有过贷款记录、没有过购房提取记录的人，在申请公积金贷款时才能被认为是首套，否则就至少要承担全款60%或70%的首付，利率还要上浮。而在二套房贷款时，购房人名下如果有房，还要符合第一套房的人均面积低于31.31平方米的要求，否则不会被批贷。



但是在昨日发布的新政中，“认贷”和“认购房提取”的门槛都已经被取消。文中只要求，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策。借款申请人购买首套自住住房的，不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额，最低首付款比例为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%，贷款最高额度为120万元。



二套房可首付三成



如果购房人购买的确实为二套房，这次的政策也有相应放松。昨天的新政公布，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。新政中特意说明，购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。



关于二套房中的“普通自住住房”如何判定？北京公积金中心相关负责人介绍，第二套住房申请贷款时，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。普通自住住房中，不包括公寓、别墅及其他高档住宅。另外，第二套住房其它贷款政策仍按现行规定执行。



自住需求人群将获益



此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善性住房需求的缴存职工。例如：借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元；借款申请人名下有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设定现有住房人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的限制。



北京公积金中心相关负责人说，此次贷款政策调整，主要目的是落实中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）精神，支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。此文件将从6月1日起执行。近期全国各地掀起限购热潮，特别是一周以来环津楼市纷纷收紧，天津房地产市场也是风声鹤唳。新政靴子还扔不扔？一旦扔了怎么办？天津楼市还有抄底的可能吗？3月24日，乐居玮少就网友提出的48个问题进行了在线答疑，小编从中精选了部分问答，摘录如下：

关于影响
问：我关注天津到底会不会出限购政策，如果出，大概时间？对我们这样又卖房又买房的是否有影响？

答：肯定会出。环京区域陆续出台限购或限购升级政策，天津无法“独善其身”。

对于普通刚需来讲首套首付提高一成会产生不小压力，无论买与卖，在去杠杆的新政下，对刚需都是很大考验。



问：天津限购政策会和北京或者环京一样嘛？会不会像成都那样……

答：一切皆有可能，但我们有主角光环，应该能活得久一点。



问：房产税有没有可能出台？
答：中国财富不平等建议征房产税，在刚刚结束的两会上，全国人大发言人傅莹就大会议程和人大工作相关问题回答中外记者的提问时说了个关键问题，那就是今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排。



问：全运会会对天津市场有什么影响，全运会后会出现大涨吗？

答：全运会可能会对开发商的工程工期有影响，然后会影响新房的上市供应，然后供小于求会影响价格，然后价格被限制就会影响市场的健康、稳定发展。但是不需要夸大全运会对房地产市场的负面影响，没啥意义。全运会后房价上涨……不如我们齐心协力举办好全运会，等着天津举办奥运会之后咱们再聊这个话题。



问：限购对哪些人来说会是好消息呢？
答：对于想控制房价快速上涨的人是好消息。



问：有天津限购的小道消息么？
答：小道若巧，中道有形，大道无术。有没有消息反正您都得买房！看热闹的起开！

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关于机会
问：想改善，先卖后买风险大还是先买后卖风险大？



答：这是个太鸡贼的问题，没有高卖低买的时间点。



问：正考虑给老公的房子加上我名字，目前看来是不是不加比较好！！

答：女人何苦为难男人，加了就是为难自己。



问：请问现在是卖房的好时机吗？
答：卖房干啥？套现？还是卖了再买？如果是后者，建议您先买再卖，身边悲剧太多。



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关于公寓


问：天津会出台公寓类的限购吗？
答：公寓从不在限购内，非普通商品住宅不限购。



问：中海学府公馆有人买吗？
答：别问有没有人买，要问：能不能买得到？中海学府公馆虽然是公寓产品，但小户型总价低，民水民电能落户能上学，对于一些人来说是一种选择。
在售5、6号楼，主推约58、77平米户型，11号楼主推91平米户型，项目在售均价为31000元/平，精装标准为2000元/平。



问：天津公寓出售征税的百分比是多少？
答：契税、增值税、个人所得税反正不低，我数学是体育老师教的，记不住，不如买一套然后卖掉实操一次。



问：买了国贸中心住宅，2月底交了一个简单的预定协议，还交了30万团购信息费，原来说3月底4月初签约！当现在还是没信儿！说是房管局备案下不来！请问这可能是什么情况？怎么预防限购带来的伤害？是开放商的问题还是房管局的问题？谢谢您
答：国贸这个问题之前很多人问过我，根据我了解到的情况是卡在初始登记环节，房子没问题，再耐心一点。限购的伤害？这个时间差确实有可能造成首付和贷款的调整，但是特殊情况应该会有特殊政策。



问：公寓、住宅、小面积的房子如何选择？

答：公寓谨慎，到现在业内也找不到在天津买公寓的好理由，但是民水民电能落户还能有学区的可以买。