全款购房优劣大对比：

优势：

一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

劣势：

一、压力大，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

二、风险大，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”对。于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付

使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款买房后还是可以办理公积金贷款的，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。



具体流程如下：第一步，买家和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交买家；并要求房东配合办理贷款。第二步，公积金管理部初审。买家提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对买家提交的贷款资料进行初步审核。第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对买家所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定马先生的贷款额。第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对买家的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。shzyshange44第五步，买家可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知买家办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。第六步，面签，买家将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给买家。第八步，买家需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。全款买的房子可以贷款，进行抵押贷款即可。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。现在很多人都习惯提前消费，比如之前的信用卡，还有现在支付宝的花呗的功能，都极大满足了人们的消费需求，其实这种消费意识和贷款消费性质差不多，都是先进行着消费之后再买单。当然，这些政策不仅仅局限于生活中的小商品，大到买房买车其实都是可以贷款消费的，只是手续上会有所区别而已。现在很多人买房都是贷款，人们对这种现象早已习惯，而最近几年，有很多人买车时也会贷款，有时并不是购买者本意这样，还是在汽车销售店里听完了销售人员的推荐之后，才决定使用分期付款的方式购车，那么到底是全款买车好还是贷款买车好呢？两者之间有本质性的差别吗？



买过车的车主往往都会碰到这样一种现象，就是当人们兴致勃勃的去4s店买车时，往往会被建议贷款买车，其实有的人完全有全款买车的能力，但是依然会被销售人员软磨硬泡的改成贷款买车。当然，他们之所以这么做，完全适合自己的绩效挂钩，因为如果选择贷款买车，肯定是要办理一定的手续，而这项手续的费用并不便宜，有些甚至达到三五千。



而如果车主选择了贷款，那么4s店便会从银行那里拿到一定的佣金。更坑人的是，我们在购车后必须要购买相应的保险，而如果是贷款买车，那么这些保险必须从4s店购买，很显然这里的价格会比外面保险公司，也就相当于4s店白白的赚了这么多钱。



另外贷款买车，人们只有使用车的权利，却没有最终的归属权，因为此时的汽车各种证明手续都是抵押在银行的，就像买房一样，人们必须在还清了所有贷款后，才能成为房子真正的主人。而在贷款的这段期间内，如果车辆发生了问题，那么处理起来是非常麻烦的，即使一切正常，等到车主还完贷款时，还需要4s店银行两边跑办理解除贷款手续，不仅非常的耗时耗神，甚至很有可能需要交付给4s店一定的管理，所以综合起来看车主选择贷款买车并不明智。为什么今年全款买房成了潮流？


其实，对于郑州广大的刚需来说，以现在的房价，即便是三成首付都不算容易，更何况“全款买房”呢。那么为什么在以刚需为主的郑州，开发商还要要求全款买房？



首先，可以明确一点，那就是开发商要求全款支付，说明资金压力很大。自去年本轮调控开始以来，开发商面临着多重困扰，融资渠道越来越少，尤其是一些资金链紧张的中小房企，急于回款填坑。



据媒体报道，今年前6个月接近6成的A股上市房地产企业负债率同比均出现了走高的情况，其中多达17家房企的负债率攀升超过5个百分点，而更有6家房企负债率提高达10%。这些还都是上市房企，那些没有上市的中小房企的日子就更加艰难。







其次，今年以来，银行贷款大幅收紧。自7月起，中国银行、交通银行、中信银行等多家银行在郑州的分支机构，开始上调房贷利率。具体而言，就是多数银行首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮20%。而全国有些地方首套房的贷款利率都已经提升了30%。



房贷利率上调的同时，各家银行的放款时间也在延长。据悉，近期房贷发放时间都在1个月以上，甚至有三四个月的。而在去年同期，最快的时候提交材料后仅四五个工作日就能拿到贷款。



房贷的大幅收紧让开发商对置业者能够从银行贷到款这件事儿失去了信心。而这对于资金链紧张，急于回款的开发商来说，无疑是在给自己挖坑。



到底是谁在全款买房？


其实，全款买房的主要分为以下几类人群



首先，不差钱的土豪。在这些人看来，在目前郑州的发展趋势下，全款买房更划算，而且自己刚好也不差钱，所以为什么不选择出手呢？比如郑州拆迁大潮中获益匪浅的拆迁户，还有以旧换新的改善型置业者，这类人群一有资质，二有钱，而且一旦有了买房意愿出手也更痛快，无疑是开发商眼中的优质客户。







然后，能够全款现付的优质客户只是少数，多数人买房需要依托贷款。所以除了不差钱的土豪，还有一部分全款买房的，是相对有经济实力的置业者，他们有一个共同点，就是名下有房。这样的客户，一般销售会给支招，建议他们办理抵押贷款，通过房抵贷的方式贷出款项。



所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费经验，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介在受托支付上发明多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监督。因此，房抵贷的真实资金用途，也大多去买房了。



国内的大多数商业银行都推出了房抵贷业务，这个产品不论贷款有未结清，都可以贷款，具体是银行按照市场价格的六七成，然后办理贷款的时候，再给你打个六到七折，所以基本也就是市值的一半。举个例子，一套市值200万的房子，房抵贷基本可以贷出来100万。