房贷申请时，银行在要求你提供银行流水的时候，主要原因是可以通过银行流水来判别你是否有稳定的收入，是否有还款能力。

不同的银行也许多多少少会有差距，但在大方向上，无非就是每月连续、收入稳定、收入高的银行流水是最好的。因此，在银行流水中，最好每个月的固定时间有较为稳定的入账。

当然，如果你一个账户没有达到要求，提供多个账户也可以，另外如果是已婚人士，自己的流水达不到要求，也可以提供另一半的有效银行流水，只要加一起能达到都可以。银行流水中必须要体现的家庭或个人的总收入为房贷的2倍以上。

对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。

通过这些信息再根据银行自有的模型测算你一个月的可自由支配的款项，审查你是否能够按时偿还债务。按揭贷款,不到一年的,不准许提前还贷。这个在借款合同上有约定,请楼主看仔细。

2.一年以后,如果提前还贷,是一种违约行为,一般要缴纳一个月供的违约金。

3.因为在借款合同中,许多合同未注明有违约金条款,所以,这个权限掌握在工作人员手里,有的收取有的也未收取。

4.提前还款,要提前和银行打招呼,并将钱存入还款账号里,并写好一个书面提前还贷申请。

5.如果你此款已经办理完贷款业务,还贷方式有两种:等额本息和等额本金。什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：
抵押贷款有何优势？
1.贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。
价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2.贷款利率较低。
由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
1、利率相对较低


由于借款人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率;



2、贷款期限较长
跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年;



3、贷款额度较高
无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，一般五成，可以解决借款人要大额贷款的困难。




4、审批率相对高
将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。



房屋抵押贷款有着其他贷款没有的优势，尤其是对于那些需要大额资金的人来说，房屋抵押贷款是最好的选择，也成为越来越多人贷款的首选。房金所小编最后还是要提醒各位借款人，不管最后你选择的是哪种方式的贷款，但一定要记得按时还款，不要逾期哦。

随着经济社会的快速发展，贷款消费明天也成了人们主要的消费方式之一。借款人到银行去申请贷款，一般信贷员都会先询问借款人是否有房产，如果有房产的话，可以考虑申请房产抵押贷款?

那么，房产抵押贷款有哪些优势呢?小编给大家汇总了一下，请往下看！

利率相对较低

由于借款人提供房产做抵押，银行所要承担的风险下降了不少，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。

贷款期限较长

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限较长。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

贷款额度高

无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，一般五成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

审批率高

将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

房屋抵押贷款有着其他贷款没有的优势，尤其是对于那些需要大额资金的人来说，房屋抵押贷款是最好的选择，也成为越来越多人贷款的首选。