1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、借款人与卖方签定房屋买卖合同。因情况而定。

4、按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
住房抵押贷款申请资料：
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；可以卖.但前提就是必须要先还清银行的贷款.注销抵押后才可以办理过户手续.不还清贷款是无法办理过户手续的…详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电400-833-1789免费咨询下。
对于房产的事情，事关所有购房者的切身利益，因此房产局的新规一出，马上引起众多市民的关注。究竟新规新在哪？市民有何反响？银行又如何回应？小今带大家解读这一新规！！



房产新规

房产证不再由银行代领扣押






近日，市房管局发出通知，明确房产证由权利人或合法代理人领取，而此前因房子还在抵押期被扣押的房产证，市民可向银行申请要回。



这意味着以后贷款买房时，房产证出来后不再由银行代领并扣押，而是由业主领取并自行保管。去领证时，如果业主本人没空，可以委托家人凭受理凭证领取。



市民心声

抵押房产证带来诸多不便：






银行扣押业主房产证，从法理上讲并无合理性，但却是许多城市包括惠州的习惯性做法。缘由是担心业主会恶意欠贷，使银行按规定处理抵押房屋时陷入纠纷。而这种做法一向广受争议，而且给业主带来诸多不便。







市民黄先生在东平一小区买房并入住13年了，至今没见过房产证的原件，只是手机里每个月定期收到银行自动扣钱信息，提醒自己房产证押在银行没拿回来。黄先生说，“没拿到那个证，感觉房子还是银行的，自己只是可以住。房产证到手了，才能踏实地相信自己就是这房子的主人。”



“入户、上学、卖房、租房……很多种情况都需要用到房产证。”市民反应称，复印件毕竟没有原件识别性强，在一些情况下能算数，有的时候却不行，还得特意到银行去开证明。“如有房产证原件在手里，办这些业务就省事多了。”



银行回应

建行、工行、农行还要等，中行未明确答复


作为实际执行者的银行方面，对于这一房产新规怎么看？市民提前拿回被抵押的房产证，要怎样的条件和手续呢？





据了解，我市目前的房屋按揭贷款业务，工建中农四大国有商业银行占了绝对大头。



中国建设银行惠州市分行、中国工商银行惠州市分行和中国农业银行惠州市分行都表示，他们会遵守新规，房屋按揭贷款不再扣证。但此前已扣押保管的证件如何发还，还要等市政府进一步明确的意见。另一方面，各行扣押的房产证数量都很庞大，多达十几万甚至数十万本，有一套严格库房保管、统计制度和措施，现在要一个个发还的话，还有很多技术性和事务性问题要解决，具体怎么弄，也还需要一定的时间过渡。按揭买房是指用所购住房为抵押的买房方式，特点是按揭买房以所购住房做抵押。
在办理按揭贷款时，借款人需要满足贷款条件，并提供相应资料，由银行进行审查借款人的还款能力是否合格，最后再发放购房贷款。

那么，贷款没还清的情况下，房产证可以加名字吗？如果可以加的话有哪些流程呢？我们一起来看看：



房产证加名

我们常说的房产证加名实际上就是“房屋所有权变更登记”。

很多婚前的按揭购买的房产小夫妻，在婚后想在房产证加名的，属于增加共有人。贷款没还清的房产要加名，需要通过房管局和银行这两关。

对于还处于按揭还款的房产，房管局表示：是不能办理“增加共有人”等业务的。

房贷未还清的房屋，想在房本上加上配偶的名字，还需要经过贷款银行的同意。但在实际操作中，贷款银行为规避风险，一般都不会同意。



那什么时候才能加名呢？

如果是贷款买房，在办理贷款前，网签时可以加名。

除此之外，就需要等贷款完全还清，撤销抵押后才可以加名。

“曲线加名”

在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？

这里就要提到“曲线加名”了。

曲线加名，就是指将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款的方式进行加名。具体操作就是，先借钱还清贷款解押，然后办理加名手续，办理好加名后再将房子进行纯抵押贷款，重新进行按揭。

目前，纯抵押贷款的年限最长为30年，一般10年内比较好办理，有的银行只能做三到五年，并且还需要贷款人提供贷款的用途。



综上，一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的，但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。