现在买房办理银行按揭贷款不麻烦，只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理，如下：
1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。　1、首期能多交当然要多交了，最好一次付清
　　2、无论公积金贷款还是商业贷款，利率分1～5年、5～20年的，年限越少越好
　　3、公积金贷款审核比较严格，最多贷30万，而且很多开发商不愿意做公积金贷款
　　4、商业贷款：比如，贷款30万，20年要多还大概15万。要注意的就是你的收入，因为有等额本息、等额本金两种方法。
　　1)等额本息：每月还相同数额（即20年的本金和利息每个月平均），好处是前期压力小，坏处是要提前还贷的非常不划算。
　　2)等额本金：每月等额偿还本金后根据剩余的本金计算利息。初期本金多，利息多，因此还款数额多。好处是每月递减，可减少利息支出，并且非常适合想提前还贷的家庭。坏处就是初期压力大一些。
　　总而言之呢，如果你真的要贷款20年的话，等额本息要比等额本金多还好几万，差别很大，利弊都分析给你看了，你可以就自己的实际情况选择。：）
　　你还敢买房子？还敢按揭买？！我想平静地和你说：房地产按揭贷款购房，对我们这些平民百姓来说，本质上是一种昂贵的个人消费，而不是投资。我想特别提请大家注意这一点，因为这和我们底下的讨论密切相关。
　　房地产火爆的根源，应该可以追溯到97年亚洲金融危机后。中国出口受挫，不得不开始进行国家投资，推动经济的发展，而房地产作为拉动经济的杠杆，自然受到重视。而在97年到2000年的那段日子里，一些企业主，富裕的个人，由于缺乏好的投资项目，加上房价确实处在最低点，于是他们成为的购房的中坚力量。房地产市场因此开始缓慢复苏.
　　可是在2000年之后，购房的主体发生了变化。一些比较富裕的中产阶级对于许多郑漂来说

买了房才算在郑州扎根

据郑州市房管局数据表明

2017年度

外地人在郑州买房比例已高达七成

买房需谨慎！特别是刚需一族

往往决定要买房时就乱了阵脚

户籍、公积金贷款、首付......

看到这些条条款款就脑子一片空白

别急，这就为你划重点！





限购看清楚





区域限制



限购区域：

金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。

非限购区域：

上街区、登封市、新密市和巩义市。





户籍限制



郑州市户籍：

本市户籍家庭，在限购区域内，限购2套住房。

本市户籍单身人士，在限购区域内，限购1套住房。



外地户籍：

买房需要符合下面条件之一：

1、在郑州连续缴纳24个月的社保

有关24个月的社保也有相关规定，必须是在买房前三年内连续缴纳24个月，补缴的社保不认可!另外省直社保也是认可的。

2、在郑州连续缴纳24个月的个税

3、在郑州工作的全日制本科大学生



注：非郑州户籍在郑州限购区域只能买一套房，非限购区域不限。







限购其他内容



1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房(含新建商品住房和存量住房)。



2、在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。



3、在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。





首付具体要求





在郑州买房，贷款的具体形式分商业贷款和公积金贷款两种。在实际购房时，根据要求要缴纳的首付款比例也是不同的。







商业贷款：

在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30％。



居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60％。



公积金贷款：

使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60％的规定外，市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。



缴存职工购买家庭首套普通自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为20%。



对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买家庭普通自住住房的，最低首付款比例调整为30%。





贷款买房流程





(1)选择房产

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，要进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。



(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。





对于许多津漂来说

在天津奋斗一辈子

只是为了能在天津买一套房子

因为只有这样

才算是真正的在天津扎根







但是小编有话说

在房屋买卖的过程中

也存在着很多的套路

所以一定要谨慎购房

尤其是刚需一族

一到了买房的时候

就容易手忙脚乱

首付、贷款、户籍、balabala……



是不是感觉到大脑一阵空白？

不要紧，今天就让小编

来为你们梳理一下



先看清楚限购政策



限购区域：河东区、河东区、河北区、和平区、南开区、红桥区，同时包括环城四区（北辰区、东丽区、津南区、西青区），及五个远郊区（武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区）。

非限购区域：滨海新区。



户籍限制



天津市户籍


本市户籍家庭：限购区域内，限购2套。

本市户籍单身人士：限购区域内，限购1套。



非天津市户籍


非本市户籍居民家庭在本市限购区域内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。



注释：只有在限购区购买房产有限制，滨海新区没有限制。







其他限购内容


限价房购买限制


1、申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海区、宁河区和蓟州区非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。



2、家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元;单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。



3、家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的，人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元(含)。



4、家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。



5、限价房只允许买一套，而且在获得《不动产权证书》之后的五年之内不许买卖和转让。



购房首付要求



现在大家购买房屋的时候一般都会选择办理贷款，那么办理贷款的时候我们就需要付首付款，首付款的多少直接影响到我们一次性需要拿出多少钱来。