房贷申请要求申请人至少年满18周岁，且最高年龄不超过65周岁。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
5、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
6、符合银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
4、收入证明(银行指定格式)
5、资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。我首先需要告诉大家的说，如果你有能力一次性付款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款最佳，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，下面是我作为理财师的一些建议，大家可以参考一下：
　　一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：
　　第一、按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是最佳选择。
　　第二、按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。
　　第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。
　　第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。
　　第五、如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。
　　综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是最佳的选择。买房一直都是年轻人成家立业的第一步，因为在这个“有房喊丈母娘，没房叫阿姨”的时代，房子是象征着一个身份，一个依靠，一个安全感。所以越来越多人，在谈婚论嫁的时候都会以有房，有存款基础下为择偶的标准。当然现如今城市里的房价居高不下，越涨越高，这给我们选择的年轻人带来很大的经济压力。

倒是不买房又不行，毕竟没房，结婚都成问题，而且有很多人还买了房子进行投资，升值的空间也不小，所以人们也纷纷及早下手了。和以前的老人们比全款买房不同，现在大多数都是通过贷款来买。那很多人都会考虑到底采用哪种方法比较好呢？



接下来，我就给大家分析分析，贷款买房好还是全款买房好？我们都知道贷款买房无非最大的原因还是因为钱的问题，现在的年轻人普遍都没有足够的钱去一次性付清，所以只能通过分期付款的方式每个月还款，相应地分散了一部分经济压力。此外房价，目前看来是只见涨不见跌，如果要靠攒钱去买估计等钱够了房价涨到又买不起的程度了。

此外，从长远来看，物价只会越来越高，以前几款钱就能买到的东西现在需要花上几十上百，钱也越花的不值钱了。别看现在每个月还贷，稍微吃紧，想一想几年后，十几年后，可能每个月还款的金额已经是个小问题了。当然现在很多有钱人也会选择贷款买房，因为他们认为要用投资的眼光看问题，让自己的钱在外流动才能够让钱生钱，可以贷款买房，为什么非要把钱全部押在房子上呢？所以小编跟大家总结了一下两者各自的优缺点，希望可以给大家参考一下。



当然贷款买房的优点：

1、前期投入资金少，这样资金调配更加灵活。

2、通货膨胀，按现在的行情跟以前对比，货币贬值，30年后的100万跟目前的100万的价值就是有非常大的区别了。

3、按揭买房不但可以入住新房，而且也不会对自己生活质量造成很大的影响。

4、有公积金的情况下房贷3.2%，所以有公积金的情况下不管有钱没钱，贷款划算。

5、不需要跟亲戚朋友借钱，不用去欠人情。

贷款买房的劣势：

1、利息高，还款压力大，不敢轻易辞职，每个月定时存款进去。这个问题没有标准答案，取决于你的眼光和视野。

1.如果你就那点眼光和视野，只在意绝对值，计较付了多少利息，确实贷100万,30年利息可能都要50,60万，你会觉得很亏，很不划算，银行很黑心，吸血鬼。

2.如果你稍微有点金融常识，活着长远眼光，你就会知道，贷款好，在能承受的前提下，再强调一遍，在能承受的前提下！重要的事说三遍，在能承受的前提下！贷款是最划算的！并且贷的越多越划算！

3.这里为了方便所有人理解，我不讲高深的理论或摆数据，只讲两个例子。

第一个例子，大家想想，95年左右，10块对于你是什么概念？100元了？是不是大数字？那时你要是欠别人1000元，你什么感觉？好了回到今天，100元你不小心搞丢了你会多伤心了？别人借你1000元不管是不是有时都不好意思开口要了？如果95年别人借你1万，约定30年后就是2025年还你2万，你觉得你赚大了还是亏大了？

第二个例子，2000年北京上海刚开始按揭买房，贷款10万买房，月供几百元，在当时多少人看来，负担打，欠这么多钱怎么办，压力巨大一个月要还差不多1000元啊好吓人。好了，现在了？月还1000还是事吗？房子升值了多少了？

3.上面两个例子，就是告诉你，算上时间，几十年的按揭，真不是什么大事。记住，负债才是对抗通胀的最有效手段。因为你找银行借100万，30年后还是只还100万本金和利息，不会因为通胀，银行会要求你还200万本金及利息！同理，房价上涨房子升值，银行也无法找你分红！

4.其他大道理就不用再说了，再强调一句，合理负债，超额负债一般你会死的很惨。

5.补充一点有人肯定说万一房价大跌怎么办？嗯那我告诉你，那种情况下，经济体系早就乱了，说不到社会已经乱了，那个时候，估计也不是谈钱的事了。不信，看看银行资产里堆积了多少房屋抵押吧，楼市跨，银行惨，银行惨，经济体系崩溃，大家一起玩完受苦，除了权贵资本阶层有办法出国继续玩，其他中产阶级无产阶级一起受苦，就这么简单。不展开讨论。