不过办理房屋抵押贷款需要注意以下几个问题：
1.抵押的房产必须已还完贷款。
　　具有完全产权的房子
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在回答用户问题时常常发现，一些用户想办理
房屋抵押贷款
，可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中，而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前，是不能再办理抵押的。与之类似的还有农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等。
2.房屋抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高。
　　办理过房贷的购房者都知道，银行通常会给首次贷款购房的用户八五折甚至是七折的利率优惠，可是对于
房屋抵押贷款
来说，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基准利率的基础上上浮１０%。
3.房屋抵押贷款的贷款成数较低。
　　对于普通房贷来说，最高能贷到房屋评估价格的八成，可是目前大部分银行对于
房屋抵押贷款
的贷款成数最高也只能做到七成，还有些银行比如中国银行，贷款金额视房龄而定：３年以下的为评估价格的７０%，３~５年的为评估价格的６０%，５~１０年的为评估价格的５０%，１０~１５年的为评估价格４０%。
4.房屋抵押贷款对房屋有要求。
　　对于房子来说，不同的地段、房龄、面积、保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求，如中国银行规定只受理房屋面积在８５平米以上，房龄在１５年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。每个银行都不同，过户后20天出房产证，然后买房人要把新产证拿到贷款银行去办理抵押手续，如果是组合贷款或纯公积金贷款的话，3天之内就可以放款，如果是纯商业贷款的话就要看银行，一般7天-15天放款。1.你已有一套房，用这套房子去贷款，如果是去第三方金融机构抵押贷款，可以贷房款总价的20%，批款速度是3-5天，还会有一些个人征信和年龄的要求。银行贷款，我不是特别了解可贷款的额度和放款时间。2.想买一套二手房，根据你是否有房的情况，首套房3成（深圳）二套5成，意思是你可以贷款的数目是房价7成和5成，当然不同的地区有不同的政策，具体问题还要具体分析。这个只要你有资格，签完购房合同，马上就要开始还贷款了。
希望能帮到你！你是全款房还是按揭房呢？按揭的话要先结案。需要的证件是身份证，户口本，结婚证，产权证，土地证。收入证明、银行流水（近三个月的）、调档资料（房屋买卖信息）、贷款用途、三方卡、还款卡。贷款年限：房产年龄+贷款年限不超过20年（银行一般抵押贷款为10年），借款人年龄为18（含）-65岁（不含），贷款额度是根据您的固定资产来决定的，住宅一般是评估价的7成，商铺、办公写字楼一般是5成，别墅5-6成。审核一般在15-20个工作日。希望能帮到你