二手房能按揭，具体流程如下：
1.签约。签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款；
2.评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可；
3.网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求；
4.审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核；
5.批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函；
6.过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方；
7.物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同；
8.抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。看政策吧，现在有些地方政策不能贷款，看你现在有几套。很多设限的
现在大部分房子都能贷款，只是多少的问题，要想多贷的话，就评估高点，不过费用会多点，也可以做高评低报，不过最低不能低于市场评估价。
还有，看你要什么贷款，做商业贷款不一样，做公积金又不一样。
房屋性质也对贷款有影响。
建议你去找大点的中介公司，去找他们代办，花个一两千就够了。。省了自己很多麻烦首先确定您办理按揭贷款时抵押物是什么？如果抵押物是商品房买卖合同，也就是该房屋还没有取得产权证，相关法律规定，没有取得产权证的房屋不允许上市交易。