《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
首付最低是20％，建议四大行以外的银行。

所需材料：
（1）身份证件复印件；

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；

（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；

（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（8）贷款行规定的其他文件和资料。首套房贷款银行所需的材料一般如下：
1.个人购房贷款申请审批书（电子版）；
2．调查表（夫妻双方个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明）；
3.借款人夫妻双方身份证复印件（正反面在同一张纸上）；
4.借款人夫妻双方户口本复印件（含本人页首页）及外地人提供的纳税证明或社保证明；
5.借款人结婚证（复印件）或单身证明（原件）；
6.借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水；
7.如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或首付部章的本人签字的工资表（近3个月），提供家用银行流水；
8.借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票等。（加盖公司公章或财务章）；
9.首付款收据复印件；
10.如需保证人时（夫妻双方）提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。共同还款人（夫妻双方）身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。
在现代社会中，买房已经成为家家户户必不可少的聊天话题了。在买房时，除了少不部分人有能力承担全款买房，大部分的人都会选择贷款买房，以减轻自己的购房压力，所以人们买房时除了关心房子质量、结构、采光、绿化等问题，更是关注贷款问题，毕竟大多数购房者都是通过贷款的方式来买房的，所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。而且房子贷款也是分几种，有的是首套房贷款，有的是二套房贷款，你能分清怎么样算首套房，怎样才算二套房，毕竟不同的类型，贷款利率也是不一样的，首套房买时是优惠最大的。那么怎么分清首套房和二套房呢？首次贷款买房要注意哪些问题呢？下面就让我们一起来看看吧。



有过购房经验的业主都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下首套房和二套房认定标准是什么？



首套房和二套房有什么区别？



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1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。



2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30％。



首套房和二套房认定标准是什么？

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

以上就是小编关于不限购城市首套房和二套房认定标准的介绍了，有的时候自己觉得自己是属于二套房的，其实并不一定是，如果有朋友正准备买房，但不确定自己是否属于首套的，看看小编上面讲解的内容，希望能够帮助到您。



首次贷款买房要注意哪些问题呢？



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第一、申请贷款前做好流水账

很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，爸妈帮忙凑首付，自己的银行流水账单很少。而在按揭时，银行会查你的流水账。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。

第二、贷款买房前不要频繁跳槽

如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

第三、提交真实有效的贷款信息

银行对于借款人的贷款信息的真实性是很看重的，如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，被发现了则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。因此，办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。

第四、还款方式要选好

还款方式一般就是等额本金和等额利息。等额本金前期月供会相当大，后期很轻松，这种还贷模式一般人都承受不来；而等额利息每个月还款都是固定的，月供也比较少，如果说个人经济水平不稳定或家庭支出较大的，建议还是选择等额利息比较好。最近，苏州迎来一大波开盘潮，很多人询问目前在苏州买房需要哪些材料？贷款怎么办？想要落户买房怎么办？



今天，我就为大家整理了一份苏州买房政策大全，包含了限购、贷款、税费、落户、购房证明等。2018年在苏州买房，看这一条就够了，快收藏！




一、苏州购房资格



目前，在苏州可通过2种方式获得购房资格：累积交满社保或个税1年或者落户苏州。



1、累积交社保、个税

外地户口，在苏州市区（含吴江）、昆山市、太仓市，累计缴纳社保或个税满一年，即可获得购房资格，可以买一套房。





注意：社保或个税必须是正常缴纳，而非补缴，不要求连续缴纳，只要累计满1年即可。



2、落户苏州
拥有苏州户口，可购买三套房，具体政策如下图。




二、苏州限购政策



目前，在苏州买房既限购也限贷款。

【限购】

①非苏州市户籍居民家庭在苏购房提出1年社保要求，2套限购；

②苏州户籍居民家庭购买3套受限。



【限贷】

1、商业贷款

①首次首付比例30%；

②有房贷记录无实际住房、有1套住房但无贷款记录、有1套住房且贷款已结清，首付50%；

③有1套住房、有贷款未结清，首付80%；

④有2套及以上住房，暂停发放商业贷款。



2、公积金贷款

①首次使用公积金，额度保持不变；

②第二次使用，家庭额度调整为50万、单人贷款调整至30万，首付50%；可贷额度调整为账户余额6倍计。



三、苏州最新房贷利率



最近，全国多个城市下调房贷利率，但苏州大部分银行的贷款利率，依旧非常坚挺，首套房仍是基准利率上浮25%，高于全国房贷水平近10个点！



首套房贷款已结清的情况下，二套房贷款普遍基准利率上浮25%，最高上浮30%；首套房贷款未结清的情况下，二套房贷款基准利率上浮30%，最高上浮35%。